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房子涨价了，房主不卖了，买家能要求继续履行买卖合约吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这个就需要我们在签合同的时候完善一些，约定好违约责任，同时在我们进行签完合同之后注意收集各种信息资料！在业主有意向违约的同时，要开始搜集业主违约的信息！我们去起诉的时候也要保证，我们已经掌握了业主不履约的证据，或者长时间不配合做手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房产市场行情持续走高的情况下，房产交易违约率普遍上升。守约方该如何保障自己的合法权益？我说说自己的心得，希望有所帮助。
一，签订买卖合同的时候，必须看好违约情形及相对的违约后果。法院支持最高违约金赔偿为交易价格的20%，同时也支持强制履约。如果合同里面没有体现，可以把这些加入到补充协议里。
二，签订买卖合同的时候，各个环节要有具体的时间。很多买卖合同因为在某个环节没有具体时间约定，成了违约方可以钻的空子，守约方只能哑巴吃黄连，最后妥协。
三，遇到违约该如何处理？如果你签好了买卖合同并且已支付定金，首先向当地法院申请财产保全并查封，然后提起诉讼，主张违约赔付（赔付的方式：双倍定金、20%违约金、房屋增值差价）。也可以主张继续履约，实际操作过程中，如果违约方同意违约赔偿，继续履约的支持不大。如果你的首付款已经支付或者贷款已经审批OK，完全可以主张继续履约，如果违约方不同意，法院会强制过户！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以根据合同规定进行处理，违约金条款
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，已经造成了买卖事实，一方违约，另一方可依法要求其继续履行合同
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个需要具体问题具体对待，所谓的履行合约也得看你们交易到了哪个步骤。
如果交易已经进行到了房子已经正式签约，而签订的合同是房管局的网签合同，已经在房管局交易网上备案了，那么业主由于市场房子涨价了，不再继续履行合约，则买家可以通过司法途径要求卖家继续履行合约，不再继续履行合约的话，则按照合同上的违约责任进行赔偿，这个赔偿比例可是很高的。
当然如果房产交易只是与卖家进行签订了所谓的意向合约，那么业主违约不卖，它相应的赔偿金额比例也就小很多，很多卖家违约基本上都在这一步骤上，因为违约成本低于房子上涨。
建议购买房屋走正规的途径，由市面上大的房产交易公司平台进行，经由正规的房产交易公司第三方介入，可以降低一定的交易风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买家签好了合同，直接走司法诉讼程序就行了，法律赋予我们重视合同，履行合同的责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:
看你是否有签正式的购房合同，如果有签合同可以要求卖方赔偿违约金，或者起诉卖方。
2:
如果你跟业主（卖方）只是看过房子或者只是见过面卖方口头说愿意卖，但是没有签过合同或者其他凭证，业主方（卖方）想涨价或者不卖也没有办法，这是业主（卖方）的权利！
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否看签没签协议？如果只是口头协议，你懂的
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