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房子涨价了，房主不卖了，买家能要求继续履行买卖合约吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子涨价了，房主不卖了，买家能要求继续履行买卖合约吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.如果签订了合同，房主不卖了，可以通过起诉要求房主继续履行合同或者要求承担违约责任。

2.如果你已经交付首付款或者全款，可以诉讼请求法院判令对方交付房屋。

3.如有不明白的，可以联系我，我根据您的具体情况答复。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年在西安买二手房碰到过这个问题，希望对你有帮助。

去年西安的房价一直在往上涨。新房要参加摇号，二手房更是房源紧缺，基本上有一套房源，好几家中介在抢的局面。因为家里增加了人口，原有房子不够住，需要更换大一些的房子。本来没计划在去年那个节点换房子的，但是看着蹭蹭往上窜的房价和几年没变化的收入，决定把心一横，买！这是背景。

一开始看房，我的心里价位是150万买四室。必须是装修好的可以直接入住。实际看房以后，将价位调整到了170以内。看房的过程中，房价在不断的变化着，心里的焦虑也越来越严重，在中介的催促下，基本上早上看房，下午就得交定，不然房源就没了。

经过一个半月的考察和比较，在否定了一个又一个房子后，最终选定了一套总价180万的房子，而且是简装，入住之前肯定要重装。迫于房价上涨压力，不定真就定不起了。上午看房，下午就交了5万的定金。

在中介签订的购房协议，终于了却一桩心事，还在努力筹措首付款的时候。第二天，中介来电说房主没想好说不想卖了......What?这是什么意思。后来在追问下，中介告诉我说有其他中介找到房主，他们的客户愿意200万全款要这套房子。

作为一个从事法律工作的人，第一想到的是...怎么可以这样，要打官司了，依照合同法规定，我可以起诉要求对方继续履行合同，也可以要求违约金。但是因为合同还没有走到房管局备案的流程，法院大概率会判对方赔偿了事。可是房价一直在涨，等到拿到赔偿的时候，房价说不定已经变天了。

经过理性判断以后，我让中介跟对方谈判，先让对方了解到违约以后将要承担多少赔偿，除了退、赔、之外，中介费也是要对方承担的。算下来对方要支出20万的违约成本。基本上违约后没有什么利益。

然后，我愿意小福度加价把他拉到和我谈判的轨道上来。对方一度把价格出到了220万，在各方压力下，最终我以190的价格进行了网签。后来家里开始装修的时候，小区同户型的二手房价格基本就在220万。

因为这件事，我对二手房的交易多了一些关注。经历过买房的痛点，也产生了从事这个行业的决心。现在，在司法拍卖房产的机构中，希望能帮更多的人解决疑虑。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

正常情况下，不管是定金协议还是房地产网签合同，只要一方违约，法院基本上都是判支付违约金，按照合同约定赔偿。不会判决继续过户的，也想不通的。要是房价上涨了，由于房东违约，可以按照市场价，要求房东给予补偿是可以得到法院的支持的，毕竟因为房东违约，导致买方错过最佳购房时机，多花钱买房，有因果关系在的

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先是建立在合同签订的前提下，如果有合同，没有签订贷款合同，业主违约需要赔付双倍的违约金。签完银行的借款合同，不卖，你可以先问问是什么原因，如果就是业主单纯不想卖，你可以祈求业主，让法院强制执行后续的程序。如果是因为家里出事或者什么的，那需要你们双方沟通。我遇到过一个情况就是房子当天去过户都约好了，结果客户路上出车祸了，业主也没办法，只能把东西退了，（这是真事，不是虚构）所以根据情况不同，作出的应对也是不同的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以。法制社会，按合同约定，除非你签订的合同有漏洞让对方钻空子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我们在买房的时候已经签完正式合同，已经产生法律效力，我们当然可以要求业主继续履约下去。

如果说业主不履约，我们可以起诉到法院，让法院判决，我们只要掌握足够的证据的情况下，业主有两种选择，一个是继续履约，另外一个是要求业主赔偿违约金。

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