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买的房子没有交房，开发商就已经降价怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买的房子没有交房，开发商就已经降价怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，房子降价业主维权的事情已经在社会上发生的不少了，那么房子还没有交房开发商就降价销售其他楼盘，这样做合适吗？借此机会简单谈谈我的观察。

房子本身也是商品，有涨有降才正常

第一、任何商品都有涨价和跌价的时候，房产也不例外。因为过去太长时间房价只涨不跌的影响，使得绝大多数人都认为房价只会涨而不会跌，也正是这种认识才导致了全民炒房的出现。从商品角度来看，已经出售的房屋和未出售的房屋价格不一致，或者说不同时间段的房屋价格不一致都是正常行为，这点来看开发商本身并没有责任。业主也只能接受现实！！


第二、开发商因为市场竞争因素或者其他因素干预而采取的差价补偿等措施纯属商业行为不具备法律普遍性。厦门万科房价暴跌20%后，万科曾提出了补偿方案可以说让很多业主喜笑颜开，但是从市场角度来看万科这样的做法确实是不合适的。大家不能期待所有的开发商都是万科，从法律角度来看开发商就算不补偿也是合理的。

第三、降价销售也是开发商迫不得已采取的办法。这两年的房地产寒冬已经使得越来越多的开发商感受到了压力，因为政策和金融方面的压力使得开发商在销售和融资方面都感受到困难，为了企业生存和加快资金流转，降价销售和特价房已经成为常规策略。因为作为企业来说没有一个企业会原因主动降低价格，放弃利润！！

降价销售房产会越来越普遍，投资客一定要意识到

第一、对于房价降价销售最敏感的绝对是抱有投资意向的购房者。这些人本身就是想要借助房价暴涨来谋取利益的，在自身利益得不到满足或者有损失的时候自然是动静最大的。刚需族来说一般很少关注这些事，因为就算房价下跌（只要银行不提出违约）因为本身居住的需求不会改变，所以也不会大动干戈。


第二、投资有风险，房产也是如此。天下没有只赚不赔的生意，投资更是如此，房产之所以能够吸引这么多的人参与进来，其根本在于本身携带的投资属性。但是投资就有风险，作为投资者来说必须具备这样的意识才行。

综上，个人是很希望看到房价能够跟市场其他商品一样，有涨有跌，只有这样才能使房产回归到住的本质，就像豆浆油条一样，只是满足吃的属性自然价格就高不到哪去。而使房产能够回归住的本质的前提就是：接受房价有涨有跌，只是目前来看地方很难接受这样的事而已。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你基本分不清房子到底降价没有，通常开发商开盘的顺序是地段差的楼栋先建，户型差的先卖，不同位置、楼层、朝向、户型的价格是不同的，然后还有什么打一定折扣、赠送面积的不同等，所以，每套房子的平米单价是不一样的，在楼市旺季房价节节高，楼是淡季开发商拿几套前期卖剩的房源降价促销，你以为降价，挑烂了的，你会要吗？所以，房子总体上，没有降价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果涨价了呢？你怎么办？会补钱给开发商吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近全国很多城市的一些无良开发商都出现了降价行为。重庆、郑州、南昌、济南、、、

如果你在此时遇到买的房子降价了，该怎么办呢？我说几点给大伙看看。

第一、房子是商品，买定离手，涨跌自负，房子买了之后如果房价涨了也没见你把钱补给开发商，你服或者不服先不说，但是理确是这个理。

第二、从买房市场来看，降价了就应该去维权、去起诉，但是从市场行为来看，起诉是没什么用处的。开发商有一百个理由来告诉你，你的这套房子是独一无二的，一户一价，楼栋不同、楼层不同价格也是不同，你是告不赢它的。

第三、小开发商降价不稀奇，稀奇的是现在一些大开发商也开始降价了。这种事情也是几十年难得一遇，这说明开发商的资金确实紧张，主要是因为市场确实变冷了，买房的人也少了。但是，高价地面拿完了之后，开发商只能断臂求生，牺牲利润。这主要就怪面粉高价卖出去了，一转眼就来限制面包的价格，所以9月份全国的土地流拍非常严重，开发商都不玩了。

第四、如果开发商不降价导致房子卖不出去，你是否有想过它后期可能没钱继续盖楼了，可能会变烂尾，这个大家都更不愿意看到啊。如今政策环境真的会不断刷低你的预期。

第五、说良心话，如果你选对了城市、选对了地段、选对了大品牌和大开发商，即使有短期的上下浮动，你千万不要一哭二闹三上吊，真的没必要。任何投资，特别是房产投资一定要熬周期，至少五年的周期才可以，五年内的涨与跌都不用太在意。

第六、可能有人会说，如果别人比我买的还晚，还更便宜，我的心里确实很不爽，该怎么办？

如果你还没交首付的情况，你可以找开发商理论一下，最多就是给你退了。如果已经交了首付，那就没办法了，闹也没用。

股票你也买不到原始股，房子凭啥保证你是永远最低价买入的呢？

第七、最后劝一下大家，年底还有三个月，到底会不会继续降价，这主要看开发商的底子了。有销售压力依旧大的，可能还会继续降价促销；有完成任务的，价格可能会变相拉高。谁都无法预测无脑开发商的骚操作，你只需要问自己，如果等到明年价格降了2000，你买房就会省20万；如果明年涨了2000或者卖完了你能不能接受这个结局。

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