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在成都投资公寓怎么样？
公寓,成都,住宅在成都投资公寓怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这次我们先来探讨下公寓。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。它兼具了商住两用的功能，可以自己住，可以租给住户，也可以用来办公。公寓的投资金额少，收益却不比其它任何房地产产品低。
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
在投资方面，因为公寓往往都是伴随着商业综合体而诞生，由于先天的配套完善，而且也是人们比较喜欢小户型产品，所以租金也是比较可观的。
尤其是这几年兴起的LOFT公寓，由于LOFT公寓实用性更大，室内的户型设计完全依靠个人品味，增加了人们的想象空间，户型百变，性价比更高等受到投资者的追捧。
另外在投资上，LOFT公寓相比平层公寓来说租金更高，而且也更受租客欢迎。
公寓也有让投资者头疼的痛点。
1、一层多户。对公寓的诟病大多出现在草根儿身上，俗称为伪刚需客。因为买不起住宅，又嫌弃公寓每层的户数比较多（一般公寓楼都是塔楼建筑，每层的户数比较多。），所以对公寓的诟病很多。相反，对于真正的投资者来说，他们看到的是公寓的优势，能够为自己所用，所以才会去投资。
2、水电物业方面。因为公寓属于商业地产（公寓、写字楼、商铺都属于商业地产），所以水电普遍的都是商水商电，供暖采用的是中央空调。但是随着房地产市场的发展，关于商住两用的公寓，政策也开始慢慢放松。比如水电可以申请为民用水电，铺设地暖，而且天然气也允许接入。
3、上学问题。一直以来对于公寓的住户来说，子女是不能就近入学的。同样随着房地产市场的发展，政策上也开始放开，公寓的住户也可以就近入学了。
4、交易问题。公寓属于商业地产，商业地产在市场上有一个共性——市场流通性差，换句话说就是套现速度慢。商业地产顾名思义是用来从事商业用途的地产，所以在交易时商业地产的税费比较高（相对于住宅），这也是为什么很多人不选择投资公寓的原因。选择商铺、公寓和写字楼投资，都是依靠长期稳定的租金最为回报收益，而不是像住宅一样可以投机，低价买入高价卖出，赚取中间倔差价。
世界本就不完美，何况一公寓
如果你想在这个本就浮躁喧杂的世界享受一片安宁，公寓也许是你更好的选择！
如果你想躲避那些令人烦恼的口遁术，公寓会给你一个温暖的拥抱
回答于 2019-09-11 08:43:50
世界向东，中国向西，成都向南。
如果你要在成都投资公寓的话，我个人建议你是投资成都南门的公寓。
南门现在有金融城，有软件园，还有未来的新川科技园和天府新区，这边会汇集很多的，年轻的就有消费人群。以后出租比较好租。
南门这边一个带卫生间的主卧，基本上都是在1000块钱左右甚至更高！
你买个30平左右的一个套间。做起来至少比一个合租的，一个主卧比较好吧！它的租金也会高一些，然后很多的年轻人收入稍微高一点点的，他的接受程度也会大一些。
至于公寓通不通气这个问题。能够租一个公寓的，他的收入其实还是可以的吧。早饭基本上不在家里面吃，中午饭是在公司吃，晚饭的话就看个人了。
南门的公寓还是租的起价的！而且公寓一般的位置都是非常不错的。
但是有一点就是公寓，他的转手税费比较高，十几个点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓就不是用来翻倍涨价的，而是用来提供稳定现金流的，假设你目前有5套公寓，每个月租金17000元，你年入150万，此时，你完全可以用一年的收入，首付一套300万的住宅，剩余的房贷用公寓租金来养，一个月大概9000元，这套住宅本身还能产生4000元租金，此时你每个月除工资以外，还有12000元现金流，第二年，你又买一套房子，同样的你还剩下7000元，第三套住宅后，你还剩下4000元现金流，此时你可以再买一套房子，还是月供9000，这样你就有4套住宅，并且几乎没有资金链断裂的风险，并且你还可以每年100多万的速度攒下钱，再投几套公寓，又能补充流水，几年后，租金上涨，你还能每年拿到一笔租金抵扣房贷后溢出的钱，并且每年用工资继续攒下一笔钱，进行别的投资，如果不是这样，你年入150万，8套房子后，很快就把你的现金流抽干，一个月8万现金流，一年就要抽走接近100万的流水，就算几套房能够补充一些流水，也是远远不够的，你会逐渐现金流枯竭，无法继续投资，维持良好的稳定的流水，才是投资的关键！很多高杠杆投资客，房价上涨时啥都好说，5年房价不涨，现金流枯竭，房产就等着上法拍吧，就算运气好，不上法拍，你房价上涨赚的那点，也给银行做贡献了！别问我限购问题，一个合格的投资客，房票从来不是问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
非核心区域的公寓，千万别碰。
公寓流通性不高，涨幅很慢，却跌得很快，商业水电物业费，如果是核心区域，位置好，出租不愁，租金不一定能抵月供，但是也不会差太多，要是租不出去，那就砸手里了。
买公寓的首付差不多也够一个小两房的首付了，虽然租金比公寓多不了多少钱，但是租金只是另一个补贴而已，住宅的流通性比公寓好，升值空间也有。
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