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取消物业有什么优缺点？支持还是反对？

物业,业主,小区取消物业有什么优缺点？支持还是反对？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 物业公司的存在是维护小区的环境及治安等工作，若取消了物业小区的环境及治安怎么处理？业主成立业主委员会自己找物业？权利业主把握？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业有利有弊，但利大于弊：

利：缓解了业主与物业公司的矛盾，有利社区和谐；业主可以按照自己的意愿管理小区；降低物业管理成本，让利于业主。但这需要小区全体业主团结齐心，业委会秉公办事无私心，才能把事情办好。

弊：专业化管理能力缺失。

我赞成取消物业。取消物业后，不等于不要物业管理，只是由过去的业主被物业公司管理改为业主自管，老旧小区相对简单，可交街道居委会代管；智能化较高的小区还是需要专业化的管理，可以采取职业经理人管理模式。由业委会或居委会选聘项目经理，项目经理按照业委会或居委会的要求开展工作，保安、保洁、工程维修、电梯养护等可由业委会直接与社会专业公司签订协议（因为有的行业必须有资质才行，如电梯养护），项目经理监督检查，服务标准、物业费标准由业主讨论决定，实现自己的地盘自己做主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近做了点调查调查，即取消物业公司后如何管理物业，有个小区由原物业公司管理，十余年矛盾多多。他们仍在业主大会之下保留业委会（名称而已，叫管委会推进会的都有），实行自治后，物业管理模式变了，首先对原物业进行审计诉讼，结果讨回27万之多。（158户，建筑面积18000左右）。2001年竣工的商品房继续保持1.2元/平方米物业费标准，停车费降到250元/辆/月，全部留存维修基金整存5年期，进出口一个最多用过5名保安值守。2名保洁。实际是物业费停车费，即公益收入在运转，为了调动业主缴费积极性，采取了按标准预交多得的规定，用发现金卡（300原/）的奖励，最多的拿到5～6张，最少300元/最多1800，有的业主说，这相当于缴纳的物业费的返还。山西太原一小区，从2013年开始自治至今。物业费0.45元，将近300部车，不用缴费，它的业委会采取另一模式，有的是有专长的参加业委会，也是承包人。最关键的是一位一心为业主服务的女同志，她甚至为困难业主代缴物业费。她的事迹可在中新网及新浪博客查到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然取消物业有利有弊，但是我还是赞成取消物业，取消物业不是因为物业费贵，不是不愿意交钱，是因为一年交几千块，但是感觉自己像租户一样，处处受到物业的限制，手里提了好多东西麻烦保安开下门还要遭受保安的白眼，怼他他还说他只为物业服务，卧槽，你的工资是我们业主给的，不是物业给你发工资好吗，太欺负人了。如果取消物业，我们可以成立业委会，自己请保安保洁等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业没有什么缺点，支持取缔物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何一个小区都需要服务对象，业主交费并得到物业提供的优质服务，本就天经地义。为什么会出现如此物业乱象呢？究其根源还是监管不力造成的。就拿我们小区来说吧，70万平近万户的居民小区，物业收入年/千万元以上，而实际用于物业服务的支出，绝对不会超过600万元，物业公司从不供佈物业费用的使用情况，而且乱收费、随意涨价，侵犯业主权益，安保措施极差，不作为、乱作为现象严重，小区业主多年多次自发组织成立业委会维权一直无果，去年山竹台风，由于物业不负责任，造成地下车库严重进水一周，水泡车辆数百台，给广大车主造成经济损失数千万元，停水停电近十天给数千户居民生活带来极大不便，广大业主虽经多方维权但至今无果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业是正确的，1.物业在小区不是管理为主，小区成了物业公司敛财的工具，账目鱼目混珠。2.物业对小区的环境，秩序维护，安保等的没有管理，弄几个人做样子。3.小区物业滋生黑社会存在，白天做人，晚上做鬼，对小区业主强买强卖。4.物业不是小区的服务者是小区的主人。

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