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房地产老板二次卖房，受害者如何讨回自己的房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产老板二次卖房，受害者如何讨回自己的房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，一房二卖已经违反合同法，需要承担法律责任。房屋所有人为最先取得所有权转移登记的一方。

在违约责任承担条款中，因为房屋已经转移登记，另一份就视为无效合同。

至于赔偿方面，没得到转移登记的买受人可提起诉讼，申请赔偿，但不能申请合同法违约责任中的强制执行，因为房屋所有权已经转移登记，不属于售卖方或房开方。

（可申请其他三项方式，赔偿损失，违约金赔偿，至于定金罚则就不用多讲了，都要赔的）

其次，我们讲讲会不会出现这情况

①一手房中开发商房子修好了的情况一定不会，后期请几个物业看着就能赚钱了，为什么还要违约搞得自己违法，后期利益大把大把的。现在很多开发商项目商业都用来自持了，只租不卖，所以一手房板块不会出现这个问题，而且出现这个问题的话他收了一方的钱，就肯定赔的起另一方，不要怕。正常走流程，最后就是三方合同，一般都会有销售公司，三方合同起担保责任的，三方公司一般要查情况的。

②二手房中，售卖方的房产什么情况中介会查的一清二楚，业主征信不好都会查的清清楚楚，所以不必担心，不然你以为中介只是给个联系方式就来收钱来了？中介合同一般会标明责任，出了问题中介公司承担，有案例的。（不过小公司可能跑路哦！宣布破产）