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贷款中的房子能卖吗？新购房算首套还是二套房？

买家,按揭,首付贷款中的房子能卖吗？新购房算首套还是二套房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

贷款中的房子能卖吗？新购房算首套还是二套房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

把手中按揭的房子卖掉，再次新购房，理论是属于首套房，但是各地不一样，上海就是按照二套房来给你购买，只要你有过按揭记录，就是二套房，可能会比较奇葩，其他地区，按照政策，只要钱一套房子，按揭还清，就算首套房了，贷款按揭中的房子肯定是能卖的，但是有一些前置的条件。





这个前置的条件，就是把欠的按揭款还掉，之后把房子解压，才能够正常的过户，还有一个前提，就是房产证必须下来，房产证没下，不能过户，因为有很多新房子两三年，都下不了房产证，怎么操作卖掉贷款中的房子，其实特别简单，只要满足以上三个条件，就可以找中介，帮你操作了。

主要是还按揭，第一办法就是，先找到买家，让买家付首付帮你还了按揭，之后解压，完成交易，有时候买家也会很聪明，规避风险，那么就要采取第二种办法，第二种办法就是，找中介或者担保公司帮你垫资，还掉按揭，之后解压房子，进行交易，交易之后，把垫子还给中介或者担保公司，完成这笔交易，就这么简单，总之就这么一个事，当然，里面还会有很多操作细节，相互控制，相互预防，主要是防范风险，因为二手房交易，单位都是属于个人，违约更加频繁，所以一定要进行防范，具体这一块儿就不多讲，总的来讲要注意安全。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为可以提前还款所以可以卖？卖完后算首套！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有还清银行贷款的房子可以卖的！在满足已正常还贷6个月以上的条件下、首先要预约贷款银行进行提前还贷！一般银行是在每个月的上半个月受理！但是会收取一点违约金，不会太多！当然如果自身的资金不多，在签订此房买卖 合同的时候可以和买方协商、用买方的首付款用来还清所欠银行贷款！还完三至五个工作日后，银行会出具一份结清证明和一份他项权证，然后抵押人带身份证，结清证明和他项权证带直接到房产局解押窗口进行解押注销！然后就可以随时等待办理过户登记手续了！当然每个城市对于是否首套和贷款首付比例的规定是不一样的！坐标南京！因限购政策影响，即使是首套也算是二贷，首付也是要五成的！

希望我的建议能够对你的买卖房屋会有所帮助！二手房交易复杂、建议还是要找一个正规的中介公司进行详细的咨询或办理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖，首套

回答于 2019-09-11 08:43:50

先回答第一个问题！房屋处于贷款中可以购买吗？房屋处于贷款中无论是按揭贷款还是抵押贷款的只要你符合当地的购房政策（限购限贷以及限售政策）都可以购买！提示：请经由正规中介公司签署相关买卖居间合同！其中会约定赎楼方式一般分为2种:1、业主（卖家）自己赎楼（自己还清银行欠款）2业主委托第三方（一般为担保赎楼公司）赎楼 至于相关费用，现行政策业主房价实收的情况下由买方支付！当然涉及担保公司赎楼是按照额度或者现金赎楼方式要自己核算清楚选择相对比较省的那一种！第二个问题：自己首套房首付比例三成为通行的情况，但是也有些楼龄比较老的房子买方首次置业首付超过三成！总之一句话，术业有专攻，找专业的人省时省事省心！不会自己摸索，吃亏上当会得不偿失！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款中的房子可以卖，叫买家给钱你去银行把房产证赎回来转户就行了，比如100万房子首付30万贷款70万，如果想卖掉就要凑齐70万，买家必须要有70万现金才行，买家把钱给你去银行把房产证拿回来转户给买家，然后叫买家把你的30万给你，如果没那么多钱就拿着房产证去银行贷款30万给你，这种交易方式最好找中间人担保，不然买家怕你拿着钱跑了，你也怕转户了买家不给钱你，除非是很熟的的人，如果房价涨价了你还能赚些钱，第二种就是转按揭，把你的按揭转到买家头上，买家给首付钱和差价，这种方式很麻烦

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