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出售二手房没有约定首付时间怎么办？

首付,时间,的人出售二手房没有约定首付时间怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 卖了一套二手房，买家付了两万定金，合同里没有约定首付日期，只写了银行贷款审批通过后买家支付首付，我现在担心买家首付时间会拖很久，耽误我再买房子，想问一下，这种情况应该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

签合同，没有明确确定付首付日期是一件比较大的事情。

不用着急，如果下家是实在的人，其实约定了贷款审批后再付首付，流程上不会这么走，应该先付首付，再网签，再办贷款。只要下家不是难缠的人，都没太大问题。

如果觉得下家不靠谱，赶紧联系中介，约定一起见面，把付首付时间明确，签个备忘录或者原来合同里加上付首付条款，再签字，就没问题了。

买房子，还是要找靠谱的人，希望能帮助到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

合同没有写明首付款的支付时间肯定是属于遗漏了问题，办理这个交易的中介的不专业或者疏忽。

先联系中介，三方约时间见面，约定一个补充协议，并要求中介作为第三方见证人签字盖章。

以北京的房产交易为例，首付款最迟约定在缴税过户前2-3个工作日，转入建委资金监管专用账户，等过完户之后T+1工作日解冻到卖方账户。

建委监管账户在网签合同中有体现。

也有很多人会约定在银行面签之前，并提供首付款支付凭证，银行作为资料之一加入审核流程。

建议：

买卖双方在交易过程中，在任何一步时，手续已经准备妥当的情况下，积极联系对方和中介走流程，不要因为时间还有富裕就往后顺延。

房产交易不是小事，自己的任何一个突发事件，都有可能导致交易失败，从而走上漫长的官司路。

法院那么忙，排到你也需要时间何况费时费力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

此合同无效！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有约定首付时间的话，那等于你这合同是白签了。二手房过户肯定是要先去银行的，你不付首付的话，银行那边怎么给你审批下来呢？双方可以沟通一下再并写一份补充协议，约定一下首付的时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.双方协商确定何时支付首付款，并签补充协议；2.建议至迟在过户递件当日支付首付款，或进行资金监管；3.二手房交易属于重大的生活消费品交易，涉及金额较高，中介提供的仅仅是房产信息与交易流程化服务，对交易涉及的法律风险并无把控，建议你聘请律师帮你处理，以免陷入风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你得经纪人吃屎的? 去找你的经纪人，让他去完成合同补充事宜，如果他不干就去高，稳赢，每一个合同必须有资质的经纪人签字，有证的不会范这种错误。