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商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？

公寓,住宅,层高商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

用地性质不一样一个是商业用地，一个是住宅用地这就导致：

！：土地使用年限不一样。公寓40年，住宅70年。但是可续但是具体怎么续不知道呢，不过好像是物权法规定住宅是免费续期的。

2：生活成本不一样，公寓商业水电费，高于住宅的居住水电费。

3：公寓不能同燃气，只能用电，一般也只能用电磁炉。

4：层高不一样，公寓一般层高可以做到4.5米左右，就可以做成LOFT跃层，住宅不行最高一般也不能超4米，政府有规定怕开发商偷面积。

5：公寓一般不能落户，也就没有学区孩子上学是问题。

6：贷款首付不一样。

7：不受限购控制，但是公寓的居住环境一般都很差，一层几十户。

因为公寓肯定总价低，所以买公寓一般的都是投资的，以租养房。或者临时过渡一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

限购和不限购的区别，一般情况下

回答于 2019-09-11 08:43:50

1分钟前 · 武汉房产经理 房产领域创作者

公寓和商品房是有区别的，通常来说公寓相较于住宅

①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。但是当前很多是五层首付。住宅一般面积较公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。

②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。

③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。住宅以平层为多，少数复式。

④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。

⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说假使以后拆迁，补贴会比住宅多。

⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。

⑦学位问题，住宅通常有对应的小学，初中配套，尤其是更有学区房房这么一称呼，公寓的话，则很难有对应的好学校可以直接上。

所以，综上建议，是刚需又没有被限购的情况下，优先挑选合适的住宅；在有住宅或者被限购的情况下，可以考虑公寓过渡或者投资出租。

看遍天下房，我是胡子黄。欢迎大家交流探讨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别很简单，住房是自己住的，公寓是大家住的，因为它姓公！