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买完房子没过户房主去世了怎么办？

继承人,名下,房主买完房子没过户房主去世了怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买完房子没过户房主去世了怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有好办法，虽然你当时买房因为各种原因没有及时过户，但是可以肯定的是你跟原房主是有购房协议的，你可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下，最后你再要求该继承人将房子过户至你的名下。以上是比较简单的途径，不需要通过诉讼，如果实在不行，原房主继承人不配合，你只能向法院起诉了，通过诉讼途径解决。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

找继承人

继承人继承房屋权利和义务

回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的买完房子没过户，指的是跟卖方签订了买卖合同，交了定金，但还没有去房管局办理过户手续。如果这时候业主去世了，那么这套房子有以下几种处理办法：

1.由业主继承人先行继承，然后房产变更至继承人名下，再由继承人名下过户至买方的名下。

但这种情况涉及继承税，也就是继承人需要向政府缴纳继承部分20%的个人所得税，此笔税款数额较大，需要协商好由哪一方来承担。

2.买方可以起诉至法院，请求法院判决继续执行合同，买房凭法院判决书去房管局过户。这种处理方法可以省掉一笔继承税，对卖方是有利的。

3.如果卖方的继承人不愿继续交易，可协商由其继承人退还买方所交的定金及其他支出，合同作废。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的买完房子没过户，指的是跟卖方签订了买卖合同，交了定金，但还没有去房管局办理过户手续。如果这时候业主去世了，那么这套房子有以下几种处理办法：

1.由业主继承人先行继承，然后房产变更至继承人名下，再由继承人名下过户至买方的名下。

但这种情况涉及继承税，也就是继承人需要向政府缴纳继承部分20%的个人所得税，此笔税款数额较大，需要协商好由哪一方来承担。

2.买方可以起诉至法院，请求法院判决继续执行合同，买房凭法院判决书去房管局过户。这种处理方法可以省掉一笔继承税，对卖方是有利的。

3.如果卖方的继承人不愿继续交易，可协商由其继承人退还买方所交的定金及其他支出，合同作废。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做继承公证(需要所有直系亲属都需要签子)，在有继承人配合做手续

回答于 2019-09-11 08:43:50

麻烦的很，算你点背

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个事情还真是有发生，我们邻居家最近想卖掉小房子换个大的房子，有个买家看上了她的房子，也交了定金，就在准备过户的时候，她的二婚老公心肌梗死过世啦！

现在她提出来想改变买家姓名，要改女儿姓名。她怕二婚老公的儿子来找她闹。其实她这个买房子的钱和二婚老公没有关系，是卖掉前任老公留给她的房子来置换的。

现在回到题主的问题，现在房主逝世啦，首先要分配遗产，再来办理接下来的买房过户手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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