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买二手经济适用房有什么风险？风险大吗，可避免吗？

经济适用房,土地出让金,商品房买二手经济适用房有什么风险？风险大吗，可避免吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手经济适用房有什么风险？风险大吗，可避免吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓经济适用房，是前些年国家为了解决低收入人群的住房问题，在城市相对偏远的地段划拨出一些土地委托开发商代建，然后以较低价格出售给具备一定条件的低收入家庭的住宅产品。

经济适用房与普通商品房的区别是土地来源不同，经济适用房是政府划拨的国有建设用地，国家没有收取土地出让金，而普通商品房的土地是开发商通过招拍挂从当地政府手中购买的，政府收取了土地出让金。

按政策规定，经济适用房买过若干年以后，是可以上市交易的，前提是必须补交土地出让金。补交土地出让金后，其性质就由经济适用房转变成为了商品房，就跟商品房一样，可以自由的买卖了。

所以，经济适用房满五年后，又已经补交了土地出让金，这样的房产是可以买卖的，可以通过正常的交易流程去购买，没有风险。