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购买的商品房到期了该怎么续期？

使用权,年产,建设用地购买的商品房到期了该怎么续期？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如果我90年在上海2000元一平买了100平房子，产权是70年，30年后变成危房要拆迁，但房价涨到80000元一平，我还用补差价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题，对于房产产权到期如何解决，我最近正在研究整理，我的回答如下：

70年产权到期之后，住宅建设用地的使用权可以自动续期，房屋的产权分为两个部分，一是所有权，针对的是产权人对房屋的所有权，房屋所有权一直存在，不存在到期的问题；二是使用权，针对的是产权人对该房屋所占用土地的使用权及住宅建设用地使用权，这里的使用权存在期限限制，也就是我们通常说的40年产权或是70年产权。

1、那么土地的使用权及住宅建设用地使用权期限到期后怎么办呢？

依据《中华人民共和国物权法》第149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

即：住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，当然续期也有可能被驳回。

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2、那么续期是否涉及相关费用呢？、

到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。从目前《物权法》的“自动续期”来理解，至少说明现阶段法律上并没有规定到期后收费，住宅建设用地使用权期间届满的，应该自动顺延。

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