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一般情况下房子租出去，里面的家电自然损坏，房东和租客，哪个维修更合理？

房东,家电,租客一般情况下房子租出去，里面的家电自然损坏，房东和租客，哪个维修更合理？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一般情况下房子租出去，里面的家电自然损坏，房东和租客，哪个维修更合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50


出租带家私家电的房子，按照租约合同条款约定，家私家电自然损坏，需要维修和置换新的，都由业主承担费用。

因为，带家私家电的出租房，在租金方面就高过不带家私家电的出租房。

但是，房东对家私家电的维修和置换也分大型电器和日常使用的消耗品。


大型的家私家电指的是：空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器、抽烟烟机、燃气灶等等。如果这些电器是因为使用寿命引起的自然损坏，维修的费用和置换新的费用均由房东承担。

像日常生活中一天使用、开关N次的水龙头、电灯泡之类的消耗品，需要维修和置换新的一般由租客自己承担费用。

租赁合同虽然这样约定，但有的租客为了省去搬家之麻烦，会长期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住，房东配置的家私电器全是新的，几年住下来也是折旧不少。


这种长租客在租住的过程中，家私电器有自然损坏的，需要维修所产生的费用，租客应该主动承担一部分或者全部承担。因为能够在一间出租房一直租住几年之久，可见租客与房东之间的关系比较融洽。几乎相处成了朋友关系了。如果电器维修无用，需要置换新的由房东承担一切费用。

因此，一般情况下房子租出去，里面的家电自然损坏，房东和租客在维修和置换方面都可以酌情处理。以达到和谐相处的状态。（分享观点）！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

一般情况下租房首先是要签合同的，在合同上房东和租客把租金，和一些要求等要写在合同里。要看合同怎么写。

在进出租房前，双方按照要求检查房屋内的设备有没有质量问题，如地下水管，电线是否老化，房屋漏雨，墙壁裂缝，等非人为导致的损坏。以上这些如果有，在签合同时，一定要写上由房主负责承担维修，但双方得约定有一个保修期，不能说你租10年，东西损坏了，还得房东维修。如果是人为的损坏屋内设施，那就是由房客负责修理和赔偿了。

最后，还得说几句，签合同的重要性。把所能想到的和今后预计能发生的事情，都早要写在合同里，便于以后打麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同约定的办，没有约定的，各付一半吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

租客都没使用东西自然老化坏掉的话，也只有退房时才会发现，这时房东才会发现，不过大部分还是因人而异，房客要是想东西坏了房东会负责的那种，东西就很会坏，要是想得自己负责的，那就不太会坏，我租了几年，一开始没约定房客全责，个个都扯自然坏的，后面约定入住后房客全责，就什么事也没找我了，东西还是那些东西，也没见换新的，都还好好的，大家说说怎那么大区别，我是觉得房子租不租得出去跟市场有关，你帮不帮房客处理家电具损坏没多大关系，顶多房客住不久，不过流水的兵铁打的营盘，乡下房子多好阿，又大又安静，也没见大家跑去乡下租房住

回答于 2019-09-11 08:43:50

这总情况正常说大家都不亏最好不要用别人的东西，谁用坏谁修最好，以前我也是租房子从不会麻烦房东，只要是好的交给我，要不我就不用要不我就会修好退房子，现在我的房子租别人也是一样，坏了一定是自己修要不你就说好不要用，要不我搬走

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个具体得看你们租房时合同上是怎么写的了，但是一般合同上都会写上有哪些东西，签合同时房东都会让你清点数目和检查的。

短期内如果坏了肯定房东要维修的，但是这个也不一定。以前我住广州，电视机坏了就是找房东处理的，他招人修，修不好他就给你换一台，如果没得换那就没得看，也不会让你出一分钱。

但是到深圳租房后，只要你住进来了，所有的一切就都是你自己的事了，虽然这边非小区的房子都没家电，但是灯泡啊，门锁啊，墙上的插座啊，水龙头啊，这些只要你住进来了，坏了他们都不管，叫你自己找人维修，他最多帮你找人来弄，但是费用是你自己出。

所以每个地方都不一样，而且也要看合同上怎么签的。不过这边的房东都比较拽，都是开张单子的，根本就没有正式的租房合同。

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