您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小区物业和业主到底是什么关系?如果是雇佣关系是否必须有雇佣合同?
物业,业主,小区小区物业和业主到底是什么关系?如果是雇佣关系是否必须有雇佣合同?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
小区物业和业主到底是什么关系?如果是雇佣关系是否必须有雇佣合同?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主和物业就是一个顾用关系,它不是什么管理者,也不是什么管理机构,要说是管理就是管理绿化、保洁、安保,他们无权制约业主。再讲过份点,他们就是老务输出、来小区里干活,其它事情他们都摊不上。有好多事都是行政部门让他们做的,是不应该的。业主出钱让他们来小区里干活,你行政部门不去做,让物业去做,不但侵犯了物业的权力,也侵犯业主的权力,业主出钱,你行政部门去指使他们替你做事,这完全不合理,要么你行政部门出钱,业主不出钱,随你行政部门怎么指派他们,作为业主没说的。比如说:居民家里顾个用工,被别人、或行政部门叫去做其实事、做义工,你们认为这合理吗?钱让别人出,要他们为你做事,肯定是不合理,不公平!诚请有关部门在立法时,应该考虑到这一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业与业主及其委员会必须签雇佣合同,确立关系,明确责任、义务。
没有签合同的,业主可以拒交费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业和业主是雇佣关系,前期物业是跟开发商签订合同,是挷架服务,前期物业应该由开发商代管,存在质量问题直接找开发商,收费按成本价或半价,等业主入住超半数把小区管理权交给业主,由业主共同管理,成立业主大会和业主委员会,根据物业服务内容价格经超过半数以上业主签字同意,由业主委员会代表业主跟物业签订合同。没有业主大会和业主委员会的,不管是谁来服务管理,一定要经半数以上业主根据服务内容和价格签订托管协议,总之小区的一切主动权应牢牢掌握在业主手中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有住进自己的小院,才是最安全的小窝
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有合同就不能形成关系,说在嘴上不如写在纸上。有些物业服务企业凭开发商关系强行进住居民小区服务,强行收费,违反物权法、物业管理条例、及合同法规定属违法行为,业主有权拒绝非法收费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是雇佣关系,可现在是管理与被管理,物业是管理方。没有一个小区物业公司进驻是业主定的,所以物业公司跟本不尿业主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先取消物业再讨论,物业太黑暗
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区物业是由全体业主投票决定的,业委会代表全体业主与物业签订服务合同,接受业委会的监督。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区业主与小区物业,其时就是在相同条件下的合作关系,并没有什么雇佣关系,你只要认真的去看看物业相关的法律知识,物业合同内容这些国家法律法规都是有规定的,合作与雇佣首先你要理解它的含意,不懂翻翻中华大字典,很多人自己明知是合作关系,但为了自己的私利故意制造与激化业主与物业之间的矛盾从而达到自己的目的,看看现今社会一部分人对物业的各种理由又有几个最先提到了我们小区公共区域,大部分矛盾的起因都是先从自己家里的事开始从而转化为对物业的不满,而自己家里遇到的情况又有谁不会遇到,再看看物业相关的法律,在国家制定时己经很明确的写明物业的服务内容,物业服务的区域范围就是小区公共区域并不包含自己往户室内,一些总用主与仆的雇佣关系来说物业,这其时是不对称的用词,所以很多我们看是合理的诉求得不到法律的支持,为什么这样?就是你用雇佣的关系去看问题,从而不理智的去思考问题所在,大家想一想如果是雇佣关系,你将产生的费用是多少?这个你算一下,如今你的条件是否达到了雇佣关系的费用,简单举一个例子,雇佣一个保姆为你带孩子,你每月开支是多少?最低两叁仟元有的可能更高,再反过来看物业费又是多少?而雇佣一个人按国家的法律法规各种保险你要不要买,这些都是必须要买的,但是目前又有多少人能够有这个条件去做到,而合作关系,就是集中大多数业主的费用共同出钱去做一个事那就是我们的小区环境与秩序的维护,从而达到所有业主共同的目标有一个好的生活环境与秩序,一人之力对一个小区是没有能力去维护何况自己家里都没法做到,而大家为了共同的目标共同出钱请一个部门或者企业来管理小区这样就可以很轻松的做到维护与营造一个小区的环境与秩序,政府部门为什么?会这样做就是因为一个小区单单依靠个人的能力是无人能解决从而为了大家有一个良好小区生活环境从而引进物业,管理小区并且制定了相关的法律法规约束企业与个人形为,现今社会正是因为我们自己不能正确的去理解雇佣关系与合作关系的价值所在,从而倒置了业主与物业的矛盾,只要我们能做到相互尊重相互理解就会有一个良好的小区环境,做到一分为二看待问题,相互包容用法律法规知识去争取自己的权益,少做那些损害大多数人利益利己的事,所以说我们小区业主与物业是在同等条件下的服务合作关系并不是雇佣关系,我们与物业签的合同是同等条件下的合同,不是雇佣合同,这个合同是相互依存相互依靠的合作,如果都拿雇佣关系看待物业屏你交的每月百拾来块钱,可以说无人能问津为你单独服务还要达到你的要求,如果你有那个条件我们广大业主不反对你与物业签雇佣合同,没有那个条件就共同出钱与物业签服务合同共同去维护小区终归小区是我们自己的小区,物业不过就是帮我们看管小区,我们自己都不去维护,不去尊守,物业再有天大的本事也无力回天,好的物业有,差的物也有,当我们成立业委会后选则物业时一定要有惨重不要忙目,轻取,一定要考查这个物业的口碑是否拥有实力与服合管理的能力,这样才能保证小区的环境与秩序,不过小区业委会选举也是关键中的关键,有私心的死,无私心的活,建议最好是召开业主大会集体选举投票公开公评选出合格有义务奉献精神的懂法知法守法的业主,每个小区都大有人在。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |