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房地产市场开始回暖,2015年的”触底大反弹”又要重现了吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我认为不会,原因有三:
第一、目前房价已经比较高位,月供占家庭支出比例较高,房价再涨居民无法承担,除非把房子变成奢侈品,只有少数有资金实力的人才能购买,但是这样一来,房子的成交量会大幅萎缩,虽然维持了高价,但是没有成交量就不会有房企继续拿地,土地出让金大幅缩水,这个不是应该被看到的,商品房必须是一个中产阶层能消费得起的产品,而不是少数人的奢侈品。所以价格在过去四年价格翻倍,已经是较高价格,居民收入跟不上,这是第一个原因。
第二、和国家政策不符合,住建部2019年对房地产市场的要求是稳字,稳地价、稳房价、稳预期,而在此前对房地产的原则是“坚决遏制房价上涨”,所以房价是稳,不涨不跌,且行些珍惜。还有很多政策牌可以打,这些政策可以左右房价的走势。
第三、其实房地产市场并未回暖,反而是“遇冷”,首先销售面积结束43个月的持续增长态势,在2019年1月到2月期间,全国商品房成交面积下滑3%。在同一时间段,房企拿地下降34%,深圳作为全国房地产市场的方向标,在2019年前面两个月商品房成交面积同比下降32%,这一切的时间都在说明房地产市场是在遇冷。
总结:正是由于房地产市场的遇冷,所以为了满足稳定房地产市场的原则,才预测对楼市进行适度的松绑,由此来维持房地产市场的稳定。稳定房价才能稳定地价,稳定预期才能稳定房价。
主做股权设计、并购,业余股民,爱好搏击
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回答于 2019-09-11 08:43:50
还是农村好,
家家楼房高。
只要二十万,
别墅笑脸招!
农民永远不会为城市的天价房发愁,
回答于 2019-09-11 08:43:50
梦想成真梦依旧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于刚需族来讲,任何时候买房,都不用思考太多,更不用等待,选择好的房源,才是最重要,不要害怕房价大涨,作为刚需一族,最害怕的其实应该是等待,等待对于刚需一族来讲,往往等来的不是好消息,房价大涨暂时应该不会,为什么呢?
楼市在2019年,绝对不会出现2015年的触底大反弹,2015年的那一次救市,真的出于无奈,那个时候我们的经济乏力,又处于反贪的攻坚阶段,实体经济真的无法支撑起如此的经济驱动,这个时候楼市是帮助我们经济复苏的一颗棋子,那个时候房地产的库存真的是太大了,都已经压箱底儿了。
那么在2015年的时候,进行了六次降准降息,而且出台了,公积金首付和利率政策,同时还确定了首套房的判定,在土地,税收,补贴,等等,政策一系列的烘托下,才有了2015年之后,房地产市场上的触底大反弹,2019年,不具备这个条件,而且现在库存也并不是很高,2019年,也没有更多的降息降准的一些消息,更多的是关注三农,关注实体经济,这个时候房地产,怎么进行,触地大反弹?
但是,可以确认的一点,稳定的房价,才是政府和市场所追求的,目前出来的一些,降息活动,都是各个银行,自己进行,而且在某些城市,而不是所有城市都执行的,稳定房价才是主流,政府不希望房价降下去,那样就没人买了,房地产市场还是属于我们国家的支柱产业,不能让支柱产业倒了,房价上涨过高,又会破坏经济,产生泡沫,和人民的生活水平,不能同步增长,危害也非常大,所以稳定的房价才是市场和政府追求的。
好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么叫做梦,现在的房地产市场想发财就是在做梦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场从来都没有冷,电视台,与手机头条天天都在喊涨价,而且供不应求,事实证明也是,从来没有听到有城市跌价
回答于 2019-09-11 08:43:50
恩,你是对的,你好棒,加油多买几套。
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