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房地产市场开始回暖，2015年的”触底大反弹”又要重现了吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房地产市场开始回暖，2015年的”触底大反弹”又要重现了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对房价来说，已经不存在着什么触底反弹的话。眼下的房价，还有什么底不底的吗？已经到了很高很高的价位了，如果这也算是底的话，那房价还要涨到什么程度呢？
对房价来说，应该是顶，而非底，应该离顶还有多少下跌空间。
事实也是，从2003年进入房地产模式以来，房价就一直没有停止过上涨的步伐，都是在永不喊累地上涨。地方不遗余力地推出土地，收取土地出让金，从而让地价越来越高，让房价上涨的基础越来越厚实。如果不是地价的大幅上涨，房价也不可能出现如此上涨的格局。所以，地价才是房价的主要构成部分，地价上涨才是房价上涨的罪魁祸首。没有地价的快速上涨，就没有房价的快速上涨。
除地价外，开发商与炒房客的联手上推，也是房价上涨不可忽视的重要原因。别看开发商没有公开与炒房客联手，实际上，很多炒房客紧跟在一些开发商的后面，包括开发企业员工在公司的某些内部政策作用下，也成为了炒房队伍的重要力量，参与炒房，形成开发与炒房的互动，从而也大大推动了房价的上涨。不是有开发商制造抢购的假象吗？除了制造之外，长期跟随开发商炒房的那些人，实际是更可怕的。制造抢购，实际是档次太低、没有影响力的开发商。真正有影响力的开发商，还需要制造抢购这样的假象。不需要的，如果需要这样，在业内也会被看不起。
当然，购房者对价格上涨的恐惧，以及所有购房者都想着的把购房当作投资，也在一定程度上推动着房价的上涨。丈母娘推高房价，投资推高房价等，也是购房者自我制造的紧张空气。如果购房者不“配合”，任凭炒房者怎么炒，也不可能出现房价持续快速上涨的现象。正是因为购房者对上涨的恐惧心理，也顺应了开发商、炒房客的需求，使开发商、炒房客有机可乘。
但是，很明显的，“房子是用来住的”定位，已经让房价上涨的理论依据没有了，现实压力也缓解了。尤其在这个定位下，地方只能按照定位来对待房地产市场发展，对待房价上涨。如果仍然上涨过快，就有可能被约谈和问责。所以，房价慢慢趋于稳定了。
至于近几个月来有的地方出现了一定的房价上涨，也不是什么触底反弹，而是有涨有跌，跌的地方并不比涨的地方少。所以，不要有太大担心。房价总体上以“稳”为主，涨跌互现，不会再大涨，尤其不会持续快速上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。本轮房地产市场回暖开始于去年11月，首先从房价调整时间比较长的上海、深圳等一线城市开始，那么截至2月底，已经连续4个月左右拒绝下跌了。
1、但是如果，你想着楼市像2009年、2011年、2015年那样的触底大反弹，一下子就来一波翻倍行情的那种猛涨是不可能的了。
2、从2018年3月开始，上海、北京等一线城市的房价不再上涨，开始调整，一路回调，跌幅较大的区域已经接近30%，从价格看，已经跌到了2015-2017年的密集成交区，从支撑角度来说，2018年底开始的反弹某种程度上是技术面的要求。
3、从现在的情况看，我们人均住房面积已经接近40平方，已经不缺房子了。再加上房地产税已经明确时间表了，国家房价调控政策总体方向不改，这样的情况下，房地产想要大反弹难度很大。
4、最近的房地产市场回暖只是大城市，中小城市尤其是2017年受益棚改大涨的城市，目前房价仍然还在调整之中，并没有开始反弹。
5、因此，最近的大城市房地产开始回暖，顶多可以算是小阳春，不会是大反弹。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的情况中国的砖家叫兽们为何不早研究出来吧？现在这经济学家在做什么？大决策，大战略规划国家的未来有什么希望？
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接说我的观点吧，不可能！
要知道目前的房价已经出现在了一个非常尴尬的位置，属于一个高位，有一定的泡沫，甚至杠杆风险，但是短期内却不能大涨，而更不能大跌！所以2015年的”触底大反弹”，也就是全国房价暴涨的情况是不允许出现的！！管理层更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆风险！
中国房产总市值65万亿美元，已超过美国 欧盟 日本总和，后者只有60万亿美元！所以已经严重超出了合理范围！再加上目前三四线城市的空置率已经达到了22%-24%，而国际的空置率20%以上就是表示危险，30%以上就是表示大概率触发危机，因此，中国的房价其实是有一定的泡沫风险存在的，如果再次爆发出大涨，就是引爆出一个危机！
我们可以发现，虽然目前大部分的地区开放了一系列“松绑”政策，但是实则都是鼓励那些刚需，为置换等进行谋取福利的错误。而“住房不炒”的管理是依然严格执行着的，所以从近几年来看，我们可能很难看到房价像2014-2015年那样大涨的情形了！
但是考虑到房价的特殊性，并且房地产又是一个30%购房者首付，70%银行贷款出借的模式，所以房地产的大跌也是概率极低的，因为一旦出现了大跌，银行就将会面临资不抵债的风险，而房产的相关企业很有可能出现倒闭潮，甚至引发失业问题，那么最后的结果就是金融危机的诞生，大家还不起房贷！
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