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顶楼房子能买吗？顶楼房子有哪些优缺点？
顶楼,房子,都是顶楼房子能买吗？顶楼房子有哪些优缺点？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
首先来说顶楼的优点:
1 视野好。顶层房子的前后无遮挡，视野非常开阔，可以极目远眺，如果周边有美景，美景尽收眼底。
2 采光好。 顶楼的房子没有前后面建筑物的遮挡，没有小区景观树的遮挡，采光非常好，房子整天都是敞亮的，不会因为采光原因而感觉到压抑。
3 顶楼的房子隐私性高。顶楼的房子左邻右舍楼上楼下的人经过的少，闲杂人上去的少，而且顶楼的房子不会受到来自楼上人来回走动或者搬东西冲马桶等而产生的声音，顶楼更加安静。
4 顶楼的房子可以利用楼顶的公共部分。楼顶一般很少有人上去，住顶楼可以在楼顶养一些花花草草或者做一些其他的活动，顶楼晒衣物也很方便。
5 顶楼的电梯很方便。特别是在下楼的时候，电梯永远会先到楼顶。
6 一些特殊人群是对顶楼有特殊的偏高。一些做生意的人群，买房只买顶楼。
7 顶楼的最大的优点是便宜。开发商定价的时候，中间偏上的楼层价格最高，顶层的最便宜。
8 顶楼的有些小区设计的是跃层，顶楼不但有室内赠送面积，而且室外也赠送的有户外露台，实用面积更大。
9 顶楼的房子可以安装太阳能热水器，日常的家用热水可以用太阳能热水器解决，可以节省一部分电跟天然气。
10 顶楼的房子蚊虫苍蝇更少。也不用担心下水道被堵塞。
顶楼的缺点
1 漏水问题。虽然现在顶楼的防水做的都比较好，也难免时间长了楼顶经过风吹日晒，防水出现问题，虽然可以进行维修，毕竟也会影响居住体验。
2 顶楼冬天冷夏天热。顶楼的房子在冬天的时候，特别在北方，现在地暖又居多，没有来自楼顶的温度，而且还要散热，特别是在下雪天，所以顶楼的房子冬天相对室内温度低。夏天楼顶经过太阳的直接暴晒，房子室内更加热，吹空调更加费电。
3 由于所有的安全通道的设计都是直达楼顶，所以楼顶的安全性存在一定的问题。
4 如果电梯停电或者出现突发状况，顶楼的房子出行不方便。平时搬东西不太方便。
5 如果楼下有餐饮商铺，一般餐饮的排烟道从楼顶排出，对于顶楼住户居住体验有影响。
6对于恐高的人来讲，住顶层存在一定的安全隐患。
7 遇到大风天气，特别是在南方沿海城市，顶层的房子特别是高层顶层，玻璃存在一定的安全隐患。
8 如果顶楼没有赠送面积或者其他特点（露台），顶楼的房子在二次转手的时候价格相对比其他楼层低。
9 有些物业是按照楼层来收取电梯费的，顶楼的电梯费更高一点。
没有最好的房子，只有最合适的房子，希望我以上的观点对您有所帮助，同时也欢迎您的关注、评论、点赞、转发、收藏。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢尚可网邀请！
根据多年的居住经验来看，如果是多层楼房，复式楼，还是选顶楼，一般都是，买一赠一。没有阁楼的不要买，冬冷，夏天漏水，如果是高层，带电梯的，可以考虑。
一、选择楼房的楼层，还是根据自己的喜好和实际需求来决定，如果选择二手楼，不能盲目，多多考察，了解楼房的的结构和年限，还有就是顶楼是否常年漏雨。
二、选择新楼，看看开发商的实力，和资质，最主要就是楼房的质量，楼顶防水是否达标，千万要记住，是否决定买顶楼，还要考虑多年之后是否保证不漏雨，这些都是要考虑的。
我认为，买顶楼有利也有弊，有的开发商，为了带顶楼，都是带阁楼（复式楼），让你花一份钱，得两份大礼，还是值得，就是首选买顶楼，一般情况下，买高层顶楼冬天光线好，不受气。不利一面就是，多层顶楼夏天漏雨，冬天很冷。
目前，我们这座城市，对老旧楼房都做了外墙保温，楼顶重新做了防水，这样，对于多层顶楼来说，就避免漏雨的弊病，该居民一个安全的居住环境，杜绝了冬冷，夏天漏雨弊端。
我想，至于自己选择顶楼，还是根据自己的需求来决定，感觉好就买，不要犹豫，买了就好，住上就成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说顶层的缺点：
1.冬冷夏热是必定的。中间户冬天稍微好点。
2.电梯是硬伤，上下楼占用较长时间，上班的最有体会。虽然停电和维保是偶尔，但是十几年以后电梯老化就是个大麻烦。不过十几层以上的都面临这个问题。
近几年的新楼盘漏雨的机率几乎没有，就是漏了也好维修。
再说顶层的优点：
1.视野好、光线好。起码比下面的好太多。
2.顶上没人打扰，生活受影响较少。
3.私密性好。（前后有比你高出三层以上楼盘的除外）
综上所述，大家仔细分析，优点都属于提高生活品质、锦上添花类型的。缺点都是基本生活保障，必不可少类型的。所以有选择的情况下我不建议买顶层。
当然还有一种情况，顶层送露台、阁楼，且可以适当改造，同等面积下要优于一层带花园户型。露台够大的话，我会忽略顶层的缺点去入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子买顶楼好吗？顶楼好坏见仁见智，我今天主要和题主分享一下顶楼的缺陷，如果题主觉得能接受就是好，如果不能接受那就是不好。
一：顶楼漏水、翻修费用高，保质期短。
很多房地产专家一直强调目前建筑技术进步了，顶楼的防水技术已经非法非常的牛掰了，顶楼漏水的问题已经完全解决了。绝对不会出现漏水问题了。我负责任的和你说一句，这些全不是事实。
1、顶楼漏水是个玄学问题，不会因为大开发商、高成本投入而不漏水。
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