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顶楼房子能买吗？顶楼房子有哪些优缺点？
顶楼,房子,都是顶楼房子能买吗？顶楼房子有哪些优缺点？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
别说一堆没用的屁话！买顶楼，主要是安静！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
住7搂顶伤心坏了，外边下大雨1天，屋里下4，5天，漏的没完，修房顶自己出钱，不好意思和楼下要钱，水管子坏了，楼下的要钱均坦，理由是搂上不给钱的话，到5搂不往上通了，咱肯定出钱，谁也有理，楼顶理少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房选完小区选楼层，楼层高低也是让购房者头疼的一个问题，按理说各个楼层都有自己的优势和劣势。尤其对于顶层，也是各花入各眼，每个人对顶层也有不同的看法，有人觉得顶层安静、干净，也有人嫌顶层难爬、不接地气……顶层到底到底能不能买？有哪些优劣势？
买房选完小区选楼层，楼层高低也是让购房者头疼的一个问题，按理说各个楼层都有自己的优势和劣势。尤其对于顶层，也是各花入各眼，每个人对顶层也有不同的看法，有人觉得顶层安静、干净，也有人嫌顶层难爬、不接地气……那么，顶层到底到底能不能买？又有哪些优缺点呢？
一、顶层优点：
1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。
2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。
3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！
5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）
6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
7、虫害少。老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是最晚被影响的。
二、顶层缺点：
1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，但是从温差上来看，顶层确实会比标准层热，另外户型是否通透更加重要。
3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
5、难出手。特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
6、顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
以上便是顶层楼层的优势和劣势分析，买房毕竟是要长期住着的，多考虑一下利弊，对以后居住的方便性更有好处，有考虑购买顶层住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要点，根据自己的喜好进行选择，这样能给日后居住减少一些不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯的机房位置都在电梯的最顶端，也就是顶楼的位置。在顶楼居住，每当晚上有人乘坐电梯的时候，经常会听到电梯运作的声音。睡眠浅的朋友们非常容易被这种声音所吵醒
如果楼层高的顶楼你的担心水压，因为顶楼的水压是有水泵从地面抽水上来的，楼顶上没有装水泵蓄水，所以每每到了洗澡的高峰期，顶楼的住户会经常出不了水，或者是说出水量极少。
顶楼会有异味。这也只有住过的用户才能深有体会。因为大多数的楼房的通风管道全装置在顶部，每栋楼的排气管道必须要经过顶楼，然后才会进行排放，每到了做饭的时候，就能在厕所或者厨房闻到楼下做饭的香味。
优势就是顶楼便宜，视野好。
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