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人人都说房价要降了，但真的降下来了吗？2019年适合买刚需房吗？
房价,房子,城市人人都说房价要降了，但真的降下来了吗？2019年适合买刚需房吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2019年国家政策是稳房价，但稳房价不代表房价下跌。
下面说一下刚需家庭，它如果是刚需，你必须要买，你管它涨还是跌呢？所以说2019只要你有需要，还是建议购买的，不要在乎这些短期的涨幅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌这是一个经济幻想，作为中国经济核算体系中的重要参数，如果房价下跌，必然引起中国资产类项目的大幅缩水。
首先，我们要知道中国按揭贷款的最终所有人是银行，只有购买者把所欠的银行贷款还清后，才可以结清，房产才是购房者本人的。目前全国按揭贷款的存量在银行贷款比例还是很高的。这也是国家一再要求银行调整银行贷款结构，提高按揭贷款利率和贷款条件的明显的政策行为。
第二，作为企业经营，贷款是许多企业采取的正常业务。为了保障贷款企业还款，贷款抵押，其中重要的抵押物就是房子。企业将房子抵押给银行获取经营资金，这样银行又一次成为企业抵押房子的最终所有人。
第三，作为中国经济最为活跃的上市公司，目前3700家上市公司中，股权质押的上市公司到达96%以上。这种质押股权获取的资金，往往有许多又是投在房地产与固定资产上。这种情况如果投资标的的，大幅缩水。一定会涉及金融体系的安全。近期发生在中科建设违约信托资金达到几百亿甚至还要多，在金融信托体系中发酵，已经成为很严重的债务困难。
第四，作为中国房地产税是国家正在研究的重要税种，也是未来税收的重要来源之一。国家财政，税务部门已经在多个场合提出设想与意见。同时也在上海，重庆等地进行试点。如果房价大幅缩水对于维护国家税源是十分不利的。
第五，土地出让金是国家财政收入的重要组成部分。特别是地方财政收入的依赖性更为强。在经济转型升级没有根本性好转的背景下，房价下跌，对于土地出让金收入会受到影响。这样对于地方维稳是十分不利的。
最后的看法与建议:国家也看到未来把经济的重点放在房地产会存在问题，所以进行必须的结构调整是必要的。中央银行也多次提出，不要把刺激经济的期望放在房地产上。应该讲国家目的是把房价稳定在一定的价位上，涨幅有限，下跌有底。是国家允许的范围内运行，而不是大起大落。
但是作为个人购房刚需是没有任何理由，一定要购买。至于投资盈利为目的的要慎重考虑。中间路线可以在景区购买小户型，一是改善生活环境，放松休闲。二是可以出租，获取一定的经济收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得刚需的话，不用考虑房价的问题。只需要考虑有多少存款，能买什么房子。只要是市场行情的房子，都可以买。
刚需和买房投资不一样，投资会考虑房子涨跌问题，刚需的话，贵或者不贵，涨价或者跌的话，你都需要住房子。一时半会也不会卖。
有钱马上买，毕竟需要找个地方遮风挡雨。
希望我的回答能对你有所帮助。
我的回答如果有用，希望选为优质回答。谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人十多年的房产经验来解析，对于刚需者来说，如果你的条件允许了，市场上没有明显的波动，是可以出手的，因为中国的房价，其实是在可控范围内的，这个因为国情决定，不做说明了。既然是刚需，那么就意味着，你所要买的这套房子，是能在当下解决你的问题的，比如婚房，比如为小孩上学，也或者解决家人住宿问题，这都是实实在在的作用，不像投资者的可有可无。而且很重要一点，哪怕房价下跌。你能否确定你会在最低点买去呢？在未来的若干年，中国的GDP还是会有很大一部分会依赖房地产，所以等于说，未来房价总体来说还是会持续上涨，只是涨幅需要政府来控制，所以，当你未来几年没有能力换房子的情况下，最终你买的房子还是涨价了，所以万事俱备了，为何不买呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实房子也是一种商品。只不过这种商品比较昂贵。但他却是人们日常生活所必须的东西。一般来说如果生活在老家，比如说生活在农村，那一般都有自己的房子住，无论房子好与不好都有地方住。但是如果在城市里面打工或者是长期工作的话，你没有房子就必然要租房子。房子的价格忽高忽低。一些拿房子来投资的人肯定是经常关注房子的价格，但是如果真的是把房子当成一种必需品需要住而买的话，来之前肯定会特别关注房子的价格，但是买了之后一般情况下就不会关注了。
就拿这几年的房价来说，从2016年开始，到2016年9月份之前，房价又突然涨了一波。截止到现在两年多的时间，房子的价格又趋于平稳。人们往往有一种从众心理，比如说房价突然高的时候，人们有一种恐慌心理，看见别人买，自己也赶紧买，即使没有那么多钱凑钱也需要买。但是当价格趋于平稳或者是略低的时候，大家又处于观望的状态。所以一些房地产公司就利用好或者分析好了人们的这种心理或者是需求。
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