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五线城市，小区车位很紧张，人防车位划来买吗？

车位,人防,开发商五线城市，小区车位很紧张，人防车位划来买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区房价9000左右，一共500户人，但车位只有80个左右，现在一个卖16万，只能签永久使用权转让协议，许多人买了，剩的不多了……周边无处停车

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位福建省已经明确规定所有人为全体业主共有。禁止将人防设施产权登记为开发商，已经初始登记产权为开发商的，在商品房分割转移时，人防工程车位要纠正为全体业主共有。

安徽省、江苏省、辽宁省《物业管理条例》明确规定要向全体业主开放，禁止开发商出售、赠予，人防车位出租使用的最长期限不能超过三年，人防车位有偿使用费主要用于人防工程的维护，剩余款项列入业主共有的专项维修资金。

广东省惠州市几家开发商已经粉粉在惠州日报主动发布声明：开发建设的小区公共场所地下人防工程（地下人防车位）归全体业主共有，待业主委员会成立后交由业主委员会管理，所得收益用于人防工程的维护。

河南省人民防空办公室在答复业主咨询时：人防车位禁止买卖。

综上，没有产权的车位买卖不受法律保护。

关注我的头条，方便互相交流学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有产权，16万相当于租这个车位30多年（因为四十年土地满期，开发商要补土地出让金，肯定不得给你免费续）

一般新盘，拿地到你入住，5年左右。等于你租期只有35年。平均下来，相当于你一次给了35年每月380块租金。我不晓得你那边车位租金什么价，不晓得这个价格高不高。

另外，16万，存银行，每年利息接近8000，平均月利息600多。如果你能够稳定租到600以下车位，租比买划算多了。

总的来说，之前的算法都是屁话，最终要看你车位需求到底如何，周边租金多少等具体情况。

最后，说下风险:合同法规定，租赁合同最长不得超过20年，且通过补充协议延续20年之后的长期租约是不合法的。所以，万一有什么事，比如你只用了10年，然后开发商说不租给你了，那你也只有认了，打官司无非也就赢点赔偿，比如合同约定的开发商违约赔偿多少（这种合同都是开发商做的，他的违约赔偿纯粹象征性的），退你的租金，也就16万*（20年减你已经使用的年限）

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位是不能进行买卖的，开发商仅有使用权没有产权，开发商或物业公司可以把人防车位拿来出租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位一般来说都没有产权，你们花十六万相当于只是预付了长租费用，签了长租合同。十六万我觉得有点贵了。但是如果车位持续紧张，你又租不到便宜的车位，你考虑买一个也可以，你暂时不用也可以长租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有产权车位遇到市政改造还是白费

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位买卖就是违法！买了就是巨坑！全国如此，有相关法律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位只能转让使用权，相当于十六万长租，看地段价值

车位那么紧张，一个月租金800应该不算过分，这样算年收益6%左右，目测还是划算的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，对不起，我还没有读懂您的意思。

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