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中国房价未来是涨还是跌!现在已经不是一般人可以接受的房价?
房价,城市,未来中国房价未来是涨还是跌!现在已经不是一般人可以接受的房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
1.短期看政策
近年来,在政府限购政策的执行下,房价不良上涨趋势已经得到控制,供需关系得到缓解,基本处于平衡状态。大部分城市房价都在高位小幅度震荡,符合预期调控效果。短期内房价趋稳,以经济发展的速度来看,稳中有升是现阶段房市的主调。
2.中期看土地
中期看土地,因为影响房价走势的直接因素是供应量和需求。城市的土地供应量、交易和溢价率直接决定了楼市价格走向。一二线城市由于购房群体不断增加,土地供应量持续减少,房子供不应求,价格必然处于上升趋势;三四线和其他地州市则恰恰相反,人口急剧流失,土地供应量增加,城市房价长期处于地位,未来走势以低位波动为主。
3.长期看人口
从长期走向来看,人口基数是决定房价长期趋势的决定性因素。城市人口基数大,人群流入量快,带动城市经济高速发展,而城区用地持续减少房价肯定也会水涨船高。反之,人口流失率严重,实体经济无法生存,地产市场失去支撑力,房价下跌成为大概率事件。
从目前整体的楼市价格来看,基本处于高位震荡期。个别一线、超一线城市价格已然触顶,大部分城市还处于房价上升阶段。调控手段的实施促使楼市价格偏稳,政策执行期间,还是保证了大部分刚需、改善群体的购房权益,而且短期内应该不会再有大幅波动出现。
从长远来看,加快建立长效、稳定发展的地产机制是行业必然趋势。着重建造高品质,全配套的绿色生态城应成为各大开发商的主要考虑方向。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在考虑房价上涨或者下跌的问题上。
屌丝回答这个问题也只能从大处纵深着眼,先考虑当前房价为什么这么高。
先对比一下,除大陆地区以外,房价相对收入比较高的有几种不同的地方,第一种是日韩,他们属于本身国土偏小,严重依赖外向型经济的地区,因而他们的财富主要集中在现代工业产地周边,聚拢大产业的城市群落里面,在这个城市群落里面,提供了就业而吸引了大量的人群,人力的聚集又加速了财富的聚集,相互促进,大城市的现代化水平远超其他地方,所以在这些国家除了大城市以外,其他地区的年轻人也都期望到大城市来奋斗,寻找机会。而且他们的乡村农业也进行了现代变革,更是无法吸纳人口,除了城市他们实在没有地方可去,他们的城市聚集了70%以上的人口。而人力的扩充也并没有跟随产业成长的速率,反而比产业的成长要快,并且产业也有挫折的时候所以总体供需上,导致他们房价在上涨。
由于现代城市建设,以及产业成长都需要大量的资金,而他们的土地掌握在大的财产集团手里面,通过房地产又可以进行融资,并且这种资金成本较低,用这些资金来促进产业和城市建设,也是很自然的过程。因而房地产的价格又比总体的供需上要高很多。
并且在这个过程中,很多投机的人看见了机会,这种供需关系又导致了中等资金规模的人员看见了机会,涌入其中企图获利,大的财产集团也乐见其成,中等资金的人们大量的富贵险中求,又导致房价进一步高涨,整个链条一片红火,社会一片躁动。
但是这个过程有悄然的反作用于产业,又在考验着政府。产业的成本在不断的攀升,政府的就业压力不断变大。因而一部分产业试图迁移一部分人力工作到低成本的地区,而此刻的中国大陆地区恰逢改革开放,又欢迎这样的转移,并且陈本低廉,因此他们纷纷在中国投资建厂,来降低成本压力,如果错过中国这个机会,他们的技术升级机会根本无法抵挡低人力成本带来的冲击,所以他们全部企业都要过来,这样他们原有的产业人员进入到服务业,服务业价格提升,产业和政府的问题解决,但是也带来了社会整体成本居高不下,即便有中国人民在为他们全民打工,但日韩人民实际保障脆弱,社会实际处于不稳定状态。
上面这个情况看起来好像很理想,但是我们都知道,非洲角马在迁徙的途中会有猎食者在守候,产业也一样。在他们有成长之初的时候,就有猎手在窥视着他们的一举一动,当他们通过房地产融获了天量资金的时候,其实是有问题的,因为这个时候他们获取的资金是本国货币,而他们交易获取本国人民所需要的大蒜,大米,水果,石油,钢铁是需要用美元来和其他国家换的,美国人不会白白的给日韩印美元,需要他们的丰田,东芝,三星用他们生产出来的汽车电器卖出去,来换回美元,美国是主要市场。天量本国货币在手上,这是一个烫手的东西,每天的利息就不少。如果买不到东西的话,后果很严重,如果不能升值的话,后果也很严重,因而他们的产业,成为了最核心的一个环节,并且这个环节依赖美元,还依赖美国市场!所以可想而知,这个过程中他们被美国人掠夺的程度不亚于战争的掠夺 ,并且还是文明的掠夺。但是从全球政治上面来看,这两个小国家 又是美国所需要的藩篱,所以山姆大叔在强奸爽了以后还是放了他们一马。
但是对于中国而言,美国不会手软,只会一整到底,如果中国人民一直为山姆大叔造鞋子,山姆大叔将会很满意的。而这显然不是我们的前途,我们的产业需要低成本!而所谓的北上广深,和国家前途相比,不值一提。
所以,高房价只能是大国的一个临时状态 而且是必须解套的状态,至于何时解套,这个就不知道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要问你所处的城市地区和地段,不能一概而论,但如果说整体房价的趋势,那么未来的较长时间将处于平稳和微涨阶段。
我在之前的文章中对房价的走势有过分析,这里简单说一下。
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