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中国房价未来是涨还是跌!现在已经不是一般人可以接受的房价?
房价,城市,未来中国房价未来是涨还是跌!现在已经不是一般人可以接受的房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不当房奴,轻松生活。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年两会上,政府工作报告报告强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”那么面对之前十余年房价一直上涨的背景,未来方价又将产生怎样的变动,是会升还是会降?
一、房价上涨原因剖析
那么房价持续不断上涨的原因何在?从政治经济学上来说,价值决定价格,因此首先从长远角度上看就是房产的稀缺性,城市的区位、公共配套服务、人口承载能力、产业承载能力、人口的收入以及消费水平等共同造成了房产的稀缺性。而从宏观背景上看,就是供给与需求变化,住房需求的增加势必带动房价的上涨,而房价的上涨又会对住房需求产生刺激,形成循环。
图1 2013-2019年上半年全国商品房销售额(来源:国家统计局,华经产业研究院)
而住房需求变化的原因才是中国房价不断上涨的核心原因,那就是城镇化进程。城镇化是综合考量标准,是一个城市经济发展、基础设施和生活水平重要衡量要素,一般地,城镇化的逻辑应该是:当地经济发展,政策、资源等优势带动产业发展,企业商业体经营效益好,人才需求增加,优厚待遇吸引高学历、素质人才聚集,群体买房、结婚、消费,反哺促进产业发展,服务业等多种需求出现、扩大,继续吸引周边劳务人口聚集。所以,城镇化快速推进的表现往往是经济发达、人口流入、房价上涨。从现有我们的城镇化水平来看,还有很大的上升空间,从现在看发达国家的这个发达(经济)体的这些国家里头,城市化率基本在80%以上,因此房价上涨整体的态势不会发生大的改变。
图2 联合国预测我国城镇化走势图
当然,房价上涨还有如下几点原因:第一个是人口红利,人口红利在为我国经济带来巨大发展的同时,也拉升了房价,庞大的人口导致的住房需求成为了高房价的重要原因之一;第二个是发展红利,随着我国社会经济快速发展,人们的生活水平也在不断上升,在一定程度上拉动房价;第三个是房地产政策调整,一些地区尤其是三四线城市缺乏产业积累,当地政府为了实现GDP发展目标同时增加自己的财政收入就会将房地产行业视为支柱产业,因此与房地产商合谋推动房价上涨;第四点原因就是中国固有的安土重迁的思想观念,安家落户需要有房子,这是安居乐业的前提,也是结婚的基础,是成家立业的衡量标准,这就使得我国房价不断上涨。因此这些原因共同促成了这个中国房地产在过去20年当中只涨不跌。
二、未来房价走势预测
如今,在“房住不炒”的政策下,住房保障体系和住房市场体系将进一步完善,无数人“住有所居,安居宜居”的梦想正在快速变成现实。与此同时,住房保障圆了2亿困难群众的安居梦。从危旧住房改造到棚户区改造,从廉租房到公租房,从经济适用房到共有产权房,一项项举措体现出我国住房保障体系不断完善,住房保障能力持续增强。至于房价走势怎样?若以历史数据说话,它是走势是这样的:
图3 2000-2018年全国评价房价变迁图(来源:鸿基房产)
过去的10年,房地产处于上升期。由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长,房价也随之不断增长。而在短期内,房价依旧会上涨,从新加坡的住房销售变化图可以看出,房地产市场由于炒房的存在一直处于波动之中,但是整体的大趋势不会变,因此短期内房价依旧会上涨。
图4 新加坡全国私人住宅销售及同比增速变化
图(来源:安居客房产研究院)
长期看来,中国整体房价趋势应当是一线二线新一线城市房价平稳上涨,而三四线城市房价则会开始下跌。首先,因为中国经济发展步入新常态,尤其疫情之下,国内国外的情势不乐观,经济发展的总量可能不会像过去那么快,居民的收入也会因此打折扣;其次,就是大家对于未来整体的预期,包括房租多少等,政府的调控措施发挥作用使得房价丧失了大幅增长的空间。再次,中国的人口红利逐渐丧失,势必会使需求量有所减少;最后,就是新兴技术的影响,未来居住的形式可能会由于新兴技术的发展而发生变化。因此,最终未来的房价变动的核心肯定是分化发展,那些能够满足长期发展的一线二线新一线城市和中西部地区有特点、有产业,能吸纳人群,有消费能力的小城镇,它存在房价保值增值空间,因此房价未来会上涨,而对于剩下绝大部分的中西部三四线城市,无论现在价格多少,未来肯定是有下行压力的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市肯定下跌但是大跌不可能!如果出现多个城市房价大跌政府会出台政干预!高房价与高租房价已把一部人赶走!随着人口老年化越来越多!老一辈打口者年纪已经快到六十左右!返乡潮会在十年内爆发!三四五线城市会上涨!一部份人农村靠拆迁会在城市安家,还有人会为子女教育问题,医疗,生活,工作,老人社保问题买房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去若干年,谈到未来房价的走势,很多人都只有一种想法,就是涨。今年以来,随着调控的不断深入,大家对未来房价走势,已经不再用涨来进行单一分析,而是用涨还是跌来发问。于是,有人问,未来五年房价到底是涨还是落呢?
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