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万科郁亮的内部邮件中为什么说“不要相信房地产市场会触底反弹”？

楼市,房价,城市万科郁亮的内部邮件中为什么说“不要相信房地产市场会触底反弹”？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 这两天，万科董事长郁亮发了一封内部信开始在小范围内流传，内部邮件中，开篇有一大半的内容都在强调着一个观点：不要相信触底反弹。这种现象也是和以前完全不同的楼市走势，过往确实存在大小年这种说法，但是整体的房地产市场一直保持螺旋式上涨，基本上一旦回升，就会持续并接连实现几年的增长。
郁总也表达了转折之后的时间点，会比想象中要长，原话是这么说的：“2020年才有可能探底。”而L型会持续多少时间没有给出明确的时间，但是举了一个的例子：“日本花了20年还没有走出来。”
换句话来说，楼市弱势持续的周期会比想象中的久

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

万科近期的确有些保守。至少杭州这边，万科开盘比较积极，拿地很不积极。

如果行情如万科所说的，比如横盘或者稳中有跌，那么区域分化会越来越大。

区域分化后，行情就变得很复杂了，陷阱越来越多。有些地方可能出现假回暖，这样容易套住一些冲动的人。今年三四月，大城市行情应该还行，但是大概率是一个小行情，投资机会不大。个别供应极度短缺的城市，刚需可以入手，下跌风险不大。

今年1月，跌的最多的燕郊有一波反弹，值得密切关注。考虑到大环境仍然向下，估计反弹力度有限，抄底没有意义。

回答于 2019-09-11 08:43:50

万科不是前段时间大肆收购项目么，怎么又开始保守了我觉得很大概率横盘几年，然后用超发货币来抵消房价，就是居然收入增加，地产横盘，通货膨胀，我们这公布的人均收入6000多，房价郊区9000，4环是1万2左右，3环，西三环1.5万多，东三环2万多，如果人均到一万，那房价就不算高了。我觉得横盘概率很大，小跌可以，大跌我觉得不可能。毕竟日本已经失去20年，中国政府应该不会让中国出现日本那样

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于万科，现在对于他们的发言基本上看看就可以了，从去年说的要活下去，然而背后却在疯狂的囤地。也许我会有人说我是一个阴谋论者，但是对于万科最近做的这些事来看，还真的不是在凭空猜测。如果是一封内部信为什么会流出来，还说是小范围内流传，现在都上头条了，看来笔者有幸也进入了这个所谓的小圈子。

不知道最近大家有没有发现，在楼市稳定之后，股市开始探头了。这个现象是否就说明，楼市要开始跌入谷底了呢？其实按照经济学的角度来看待这件事，是因为自从2017年4月以来,中国的资金市场已经慢慢由“增量货币”向“存量货币”过渡。

当楼市稳定，社会上开始出现不少的闲置资金。这些资金已经开始不相信楼市了，那么它们会去哪里？自然就是股市了。但是这些都还不足以说明楼市就开始进入谷底，按照M2增速放缓的情况下，我国的房地产行业已经从增量进入到存量阶段。随着各个城市的刚需准入门槛增高，人们的改善性购房需求增多也能看出来。所以在未来的行情来看，我国的房价很明显会呈现一种分化趋势，那些人口能保持持续流入，有增量资金进入的城市自然房价还会继续上涨，反之，就看空。以上并不作为投资建议，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢约 姜是老的辣 做的大的不一定是胜利者 活的久的才是 步子卖的大的不仅容易扯着蛋更容易闪着腰 摔倒爬不起来猝死也不意外

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为不成文规定：房价平盘算下跌～

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为他知道了国家的底牌！不是他有多么高明！

回答于 2019-09-11 08:43:50

前些年仅几个一线城市炒涨翻倍，因为一线城市地理位置特殊经济发达成了许多炒房大鳄的首选！2016年二线城市房价低时购房理性无人抢，二线以下城市可谓平民城市。2017年到2018年第三季度二线炒涨翻倍导致三四线跟风炒涨一系列也跟风飞涨，经历了从抢房到有价无市，真可谓五年来房价炒涨最多最快最广！有钱人早就多套了，二线炒涨翻倍除有钱人买谁接盘？国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？更何况国际上都来用套内面积交易的！唯独中国有20~30%公摊面积这很不公平也不合理，仅重庆从2002年就实施买房无公摊按套内面积买卖了，例如在重庆买单价1万/平米用100万总价可买净100平米房子是无公摊面积，而在其他城市买单价1万/平米用100万总价买100平米房子内有公摊面积30平米，净面积实为70平米，算算差别多大！……

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