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2019年部分楼市交易量遇冷，部分热点城市下滑，刚需情况下该怎样打算？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年部分楼市交易量遇冷，部分热点城市下滑，刚需情况下该怎样打算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上半年不宜买房，下半年可考虑

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为在人口减少、经济下行、反腐以及产业调整的共同作用下，三四五线城市因为就业减少而房价会暴跌，一二线城市因为人口减少以及房地产去金融化，而持有房产的受益会减少或者在房地产税的作用下会成为负资产，但因为社会福利以及就业等因素，一二线城市的房价会下跌但会有支撑。而三四五线城市的房产还要看社会情况（交通、治安、社会稳定和政府服务），以及环境、教育、养老、医疗的水平，如果这些做的比较好，房价还会有适当支撑。否则作为一个消费品，况且只有五六十年的使用权的房子是没有增值意义的。当房产去金融，再增加持有环节的房地产税，房子就真正成为只能住的消费品，而且每一年都会贬值，多房者将会将多余的房子推向市场，而现在能买房的有需求基本上都买了，买不起的在现在房价下还是买不起，就会产生连锁效应，最终房价在什么地方落地真的无法估计。美国底特律的独栋房产曾经以一美元的价格转让，就是因为底特律汽车工业的衰落没有就业机会，导致房价崩盘到底。在中国玉门、大庆以及东北的一些城市就是先例。所以我认为以后的房地产价格只会跌，（考虑到继续银行发钞，但物价上涨，房产价格不涨，其实就是房产贬值。但考虑现在经济处于滞胀状态，所以银行发钞会很谨慎）跌多少取决于多方面的因素，但四五线城市的房价暴跌基本上是避免不了了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在是年初，不少人还在观望，所以新年过后，整个楼市低迷也是正常的。不仅是购买的数量少，更重要的是新房供应也很少，看下二月和三月的推盘量就明白了。另外看交易量下降，还要看房价涨了没有。据郑州楼鉴所知，近两个月一二线城市的房价还是有小幅度上涨的，所以交易遇冷，并不代表房价就下降了。

再看刚需该如何打算，据悉目前不少城市的房贷利率都已经下降，虽然幅度不大，但是下降一点是一点，每个月的月供少一百是一百。趁着目前房价波动不大，对于刚需来说，要做的就是多看房子，遇到合适的及时出手。刚需更重要的是考虑房子的居住功能，所以为什么要过度看重市场变化呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需回老家去了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年是刚需最佳时机，不要错过了

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看现在的行情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

纯属炒作，个人观念从来没有\"刚需\"这个词，在个人经济有限，市场经济又差的环境下，首先是提升自己的经济条件，其次才是物质需求，否则被刚需套牢，房奴生活从此开始，从本质上讲，住房字意是什么？有房子住就可以了对不对。所以说安安心心，不管租房子还是买房子，只要有地方住就可以了。再说了买房只有70年产权，70年后是什么样子的谁也不好说。总结:有钱人该买房子的早就在合适时机准备好了，并且不止一套。钱不富裕的也别盲目下手，想买的话找准时机。所谓的刚需只是抓住即将步入新婚殿堂的人们心里，换句话说，我不想相信人们非要在结婚前冒着多花大几十万的风险来买房，如果非要这样做，那只能是死要面子活受罪，一生视野的高度也只能停留在你家楼层的高度。

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