您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

楼市迎来重磅，阜阳放松调控，房价会上涨吗？

阜阳,房价,中产楼市迎来重磅，阜阳放松调控，房价会上涨吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月20日讯，安徽省阜阳市国土资源局土地出让公告显示，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，其实我的观点和大多数人是一样的，阜阳放松调控，是由其前提条件的，我记的是由于阜阳政府鉴于几宗地块流拍，政府为了提高土地拍卖成交额而进行调整的。

我就是阜阳的，年后也去市里几处售楼部去了解了，国越府二期至今未开盘，目前打听的房价是7500，而且是绑定10万的车位一次销售，紧邻的纵樾府春节期间打折优惠，折算下来房价是8100左右，但是这几处售楼部看房人挺多，但真正预定购买很少，大家都在持观望态度。

其实这几年阜阳确实发展的不错，但是抛开表面的群楼林立的现象，是政府通过卖地拿钱补充地方财政，而发展起来的，周边的绿化、公园都是在房地产商拿地时政府的硬性指标、规定，也就是房企拿到地块之后必须配套修建公园、绿化、河道等基础设施大的。所以不难看出阜阳的发展是房地产硬撑起来的。

同时，周边拆迁户拿到的房是房、钱是钱，拿到钱的拆迁户觉着房子挺好，周边都在建楼，就把钱又拿来买房，从而间接的又将阜阳房价太高， 房价高了，政府相应的要提高企业拿地的价格，这样就水涨船高，房价一路飙升，但是阜阳本身人们的购买力就不够，阜阳市的企业、工资待遇本身就很低，全是外出务工人员，在外面挣钱到阜阳高价去买房，然后春节期间住个一个月，又出去打工，这是一种不良的循环，慢慢的人们渐渐认识到这种情况，就不愿在阜阳以高价去购房，所以房企楼盘卖不出去，资金不能及时得到回笼，政府拍卖的土地流拍的情况就会越来越明显、严重，政府为了避免或者缓解房企拿地的压力，就适应大趋势将限价条款取消了。

阜阳房价，我觉着会降，而且是大趋势，地方再想发展也不能与国家的宏观政策相抵触，降房价是全国的大趋势，不管表面上的数据造的再好、再好看，政府和企业联手宣传的再漂亮、再美好，也挡不住大家持续观望的决心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

即便放松调控，朋友圈自媒体再怎么忽悠，今年都不会涨，当然也不会大跌，刚需随时买不吃亏，多看多选。

投资的话个人认为明年或许更好，应该是一个低位。

前几年老百姓的钱包被榨干了，需要再蓄势一波。

未来看的话，阜阳房价一定上涨，涨多涨少的问题。个人认为明年开始，10年内阜阳房价的涨幅与阜阳经济的涨幅可以相当，包括居民收入和GDP指标。但考虑到买房的杠杆效应，加上内心的安全感，买房投资或者保值还是很不错的。

因为通过阜阳近年人口增长趋势可以看出，阜阳目前常住人口数以每年10万+增长，剔除自然增长，每年人口增加也在2万以上，以后应该会更多。

这些大多是回乡农民工，也间接说明了阜阳发展越来越好。同时这些人中会有相当一部分经济实力强的老乡在阜阳置业。

另外阜阳目前常住人口城镇化率才不到45%，如果以户籍人口算，更是不到40%。城镇化进程也是推动房价的因素之一。

最后，不要认为阜阳人均GDP低阜阳房价就不应该高，这是一个大误区！需要知道的一点，阜阳城的房子不是卖给那些拉低GDP和人均收入的留守老人，一辈子待在农村安稳过日子的老乡。而是要卖给城里的150万人，县城有需求且具备购买力的几十万人口，返乡的几十万人口。这些人的人均收入远不止人均GDP的2万。

以上纯属个人观点，求同存异，欢迎交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价涨或者降，要看购买力。安购买力可以把人分成三类，富人，中产，穷人！在以前房价疯狂的时候是富人抱团榨干穷人。当然这个时候也有一些穷人的赌徒（也可以称为有识之士）借着房地产成为了中产。现在穷人已经没有了购买力，房地产还能不能涨就要看富人们怎么忽悠这些新兴的中产，这些新兴中产最致命的弱点就是贪婪，，最终会被富人们忽悠入局。所以赌房地产还会涨，会涨到这些新兴中产把资本都变成了房地产。泡沫结束。。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

该降的降，政府托不住底，现在居民杠杆多高，三四线城市，人口处于流失状态，房价会越来越低的，只靠房地产的城市是没有未来的

回答于 2019-09-11 08:43:50

会上涨，但是马上不会涨，也不会涨的太多！

会上涨是从长期来看的，阜阳的人口基数大，城市化率比较低，现在的房价水平还算合理。

为什么说不会马上涨，这是受之前调控的惯性影响，市场一下子反应没那么快，政策松的幅度也有限！

 1/2    1 2 下一页 尾页