您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房屋原先为商铺现未作商用，征收时应如何补偿？

房屋,用途,性质房屋原先为商铺现未作商用，征收时应如何补偿？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋原先为商铺现未作商用，征收时应如何补偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

国有土地上的房屋拆迁补偿多少与其用途性质有绝对关系。同一房屋分别被定性为住宅与商业，拆迁补偿款有天壤之别。

房屋的性质用途依据是什么？依《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第二款，房屋性质用途依其产权证书记载为准。也即，不论房屋现在用途如何，是否正在使用，有证载性质用途，应依其为准进行补偿。政府在制定拆迁补偿政策时，不可违背，否则即是违法。

现实中还有一类房屋为无证房屋，其性质用途依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，政府部门在制定拆迁补偿政策时，对其性质用途有很大的自由裁量权。在拆迁实践中，政府依据实际性质用途定性。为了体现补偿公正，政府一般会对同一条路沿线无证房屋性质用途做统一定性；若政府采取区别政策，在行政复议、诉讼时，往往不会得到支持的。