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全国首套房贷款利率连续两个月回落，可以出手了吗？

房价,利率,首付全国首套房贷款利率连续两个月回落，可以出手了吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 18日，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

等崩盘、坚持住

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率回落，现在能不能出手买房，首先要知道自己买房的目的，是刚需自住，还是准备投资房产，追求财富增值，实现财富快速增长。

房贷利率下调反映了未来楼市变化趋势，是银行对未来楼市走向预判而实施的调节手段，是市场行为，其中也不排除受政策导向。房价高涨时提高利率，一方面银行可以分享高房价带来的红利，增加赢利，另一方面同时向楼市发出信号，房价已经到了高位，要提高风险意识。房价下跌，或者是楼市交易清淡时，不下调房贷利率，无人买房，银行贷款放不出去就没法赢利，因为银行是靠放贷来赢利的。

房贷利率不是影响房价的决定因素，不能做为楼市交易的买卖点，房地产政策才是决定房价走势的最关键因素。自去年以来，房住不炒就是房地产政策的导向，稳地价、稳房价、稳预期是房地产政策的目标，未来的房价走势稳定，没有大起也没有大落，急需住房的刚需，该出手时就出手，炒房客和投资客要注意了，房价大涨的时代已经结束了，再象以前一样买房暴富的机会没有了。

买房的关键因素是有没有能力买，买不买得起，房贷利率是次要的。可以细算一下，把二十年的房贷进行拆分，80万每年需还4万，再分摊到每月为3333元，对于一个家庭来说还是能承受的，利率高低并没有多大影响，只要能拿得出首付就行。对于急于购房者，只要有购买能力，钱到位了，该买就买，在未来房价稳定阶段，早买晚买都一样，没有多大差别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线的大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响是微不足道的，所以够首付就可以入手

回答于 2019-09-11 08:43:50

还会继续降吧，不过真想买房不会考虑上浮还是不上浮，只会考虑自己首付够不够，月供供的起吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议等到首付利率下浮到9.0或8.5折时再出手，历史上最低优惠幅度是7折，但这样的折扣估计再也不会出现了！

房贷利率优惠幅度是决定贷款成本的一个关键点，利率水平不是主要的，因为利率会在每年初的时候同步调整！

决定购房成本的核心要素是房价，在房价上行比较快的时候，等利率下调带来的成本降低与因为等待带来的房价上涨相比，宁愿立刻购买而不能等利率优惠！而在房价稳定或下行的时候，等利率优惠最大的时候才是出手的最佳时机！

所以，当前的房地产市场，建议不要急于购买，在利率优惠和房价探底的时候才是最佳选择！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的漲与跌看两点：1、土地拍卖情况，2、首付比例增长还是降低（金融杠杆）

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以继续等，当然你刚需的话，也可以出手

回答于 2019-09-11 08:43:50

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