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西安房子会降吗？
西安,房价,西安市西安房子会降吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
不过必须承认的一点是，虽然目前西安市房地产泡沫程度不高，但过去一年来呈现的是泡沫增长状态。
2019年西安市应该推行更加细分的房地产调控政策，对于外来人口就业和子女教育方面应放宽政策，而对于外来人口购房方面应当更加严谨细致。同时对于公积金贷款使用中的不良行为应予约束。将房价控制在合理的增幅程度内。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，搬出来的政策，让更多人落户+精装修政策，都是为了不让房子掉价，至于到底精装修精不精，你懂的。因为能炒房子的人关系，别人的几倍杠杆升了别人说这是发展趋势，赚钱应该，降了，会亏很多，所以绝对会跟房地产商闹的，或者通过其他手段逼着不让降价，到最后你会发现房价接着涨，然后房卖不出去。直到平息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会掉价，应该会平稳上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
降个锤子！从此只能生产精装了！还会便宜吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安的工资水平撑不起他的高房价，低工资和高房价严重不匹配，这就是留不住人才的原因吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
举个很形象的例子。
双11前我在淘宝上同时看上了两双鞋：一双是真皮手工皮鞋（手工艺者自营），一双是椰子鞋白冰淇淋（Adidas自营）。
因为我鞋子很多，这两双鞋对于我来说可买可不买，因此一直收藏着没有购买。
过年前逛淘宝浏览自己的收藏夹发现，那双真皮手工皮鞋降了89元，而那双鞋子鞋白冰淇淋提示链接失效（也就是买断货了），后来了解鞋子鞋只是双11当天限量销售，然后我又去看了其他淘宝代购的鞋子鞋，只要是信用高成交高好评高的价格都很高（高过原始价）。
为什么会出现这种情况？
估计很多人都明白这个简单的道理，因为：求大于供。
需求的人多，而货源有限，随即就出现了断货现象和加价购买现象。
那么我们在来看西安的商品房，需要买房的人跟房源相比哪个多呢？
上图是2017年和2018年前11个月全国商品房消化周期变化走势图。可以看到西安2017年住宅消化周期近10个月，到了2018年已经低于10个月。
在房地产市场住宅去化低于12个月被定义为：求大于供。市场良好。
同样以上数据也表现在接下来的土拍市场上，2019年1月，西安土地成交量和金额均位列全国前五名。
房地产企业在全国经济下行的环境下拿地非常谨慎，往年都是多企业竞价的场面，如今出现了多企业联合拿地的现象。在这样的环境下，房企还纷纷在西安拿地，足以说明对西安市场的信心。
房企何来的信心？
除了以上的住宅去化周期外，2018年西安市落户人口75万，2019年计划落户人口45万。相当于一座一座地级市人口的增长，而外来落户人口面临的三大问题就是：就业、买房和教育。
其中对于符合西安人才落户条件的落户人来说，就业问题不大，首要问题就是买房问题。
而对于看重西安教育资源而落户西安的新西安人来说，解决子女教育问题前解决自己和子女住房问题更是摆在了前面。
房价的走势长期看人口、中期看土地、短期看金融。西安人口如此增长房价如何下跌？
要想西安市房价下跌除非执行一些非常不合理的限购政策。
不过必须承认的一点是，虽然目前西安市房地产泡沫程度不高，但过去一年来呈现的是泡沫增长状态。
2019年西安市应该推行更加细分的房地产调控政策，对于外来人口就业和子女教育方面应放宽政策，而对于外来人口购房方面应当更加严谨细致。同时对于公积金贷款使用中的不良行为应予约束。将房价控制在合理的增幅程度内。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，搬出来的政策，让更多人落户+精装修政策，都是为了不让房子掉价，至于到底精装修精不精，你懂的。因为能炒房子的人关系，别人的几倍杠杆升了别人说这是发展趋势，赚钱应该，降了，会亏很多，所以绝对会跟房地产商闹的，或者通过其他手段逼着不让降价，到最后你会发现房价接着涨，然后房卖不出去。直到平息。
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