您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

对于现阶段，中小城市房价还有大浮动吗？

房价,政策,政府对于现阶段，中小城市房价还有大浮动吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

从两个角度谈这个问题。1：政府管控价格的能力。2：房地产行业的历史使命。（附地产与工业化对比）

先谈政府管控房价的能力。政府通过行政手段如五限，增加（减少土地供给）等；通过金融手段，主要是贷款利率变化来管控房价，既不让房价崩盘，诱发金融危险，也不让房价过快上涨，伤及刚需。可以说：既不是居民购买力，也不是商品房供求关系决定了价格变化。房价如同一个木偶，提线的是政府。

城镇化进行时决定了房价会呈螺旋式上涨态势。政府需要控制房价涨跌节奏，防止产生单边预期。按国际通行房价收入比看，一线城市如北京（11.5）上海（12）等达到该比率的2倍（4-6为安全，超过6.5有泡沫），我们可以认为中国人对房子有特殊的感情，也可以说户籍是市民归属感的基础，但泡沫就是泡沫。市场自身调节机制对房价是无效的（或效果有限）有趣的是2018年房价收入比竟然比2009年还低出一点（可见增加收入可以抵消房价涨幅）当前，由于2015-2017房价涨幅过大，政府会容忍一定程度房价下滑（等待居民收入增加），但不会出现暴涨暴跌。无论市场与政府的博弈，还是房产投资者与政府的博弈无一例外都会失败。既然政府已经定下房住不炒，那么炒房者在这场博弈中胜算就可想而知了

接下来谈谈房地产行业（或者说城镇化进程），每个行业兴起到衰落是有一个过程的，是历史的必然，谁也无法改变。当城镇化率达到80%，意味着房地产正式步入夕阳产业，也就是说它的历史使命结束了。到那时，房子没有了增值属性，只能保值，因为增值部分被政府以税收形式拿走了，看看邻居韩国，征收60%的“利得税”，投资者在房子上得不到回报了，但那时，股市会重新成为新的投资渠道。今天我们从美国，日本，韩国看得很清楚。回想近期日本一日元甩卖房子，也可以想像得到。发达国家的今天就是中国的明天，只是这个结论20年后才能验证，房产税开征只是这个预言的预热。

如果你仍然看不清，那我就谈谈新环保法（2015.1.1正式实施），1978-2015短短43年，粗放式工业模式就完成了历史使命，先污染再治理模式今天仍被印度等发展中国家复制，今天工业现代化初步行成，粗放式发展模式今天被彻底取消：限制新增产能，破产，重组，技术改造等等，取而代之的是服务业占比50%。

我们有幸生活在一个伟大的时代，包括农村人口（即城市没房，农村有房也算），我国目前自有住房率88%，超过所有发达国家。美国68%，英国69%等等。美国梦没能实现的“居者有其屋”，中国实现了！20年（20年后城镇化进程结束，按1%每年累积从58%——80%）或许太长，但逆政府意志显然不智。






回答于 2019-09-11 08:43:50

这两年全国多数中小城市的房价已经大幅上涨，国家大政策还再限价，所以现阶段多数城市不会出现爆涨，会相对稳定。以后各级城市根据发展情况房价会出现分化，一、二线城市可能出现缓慢上涨，三、四线有可能下跌！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中小型城市由于受多种因素，比如人口，就业，资源配置，收入等多方面的因素影响，房价很难再上涨，下跌是趋势，但是，也受地方政府政策层面影响较大，比如比较大的规划发布（高铁，机场等），各种刺激政策，也会有一定上涨幅度。

但你要说波动很大，那是不太可能的，大幅度上涨，这有悖于国家政策层面的调控，地方政府领导层会被约谈调控不力。大幅度的下跌也是不被允许的，地方政府毕竟要保持一个稳定的局面，在没有强有力工业支撑的情况下，还需要土地财政的支撑。因此，大幅度的波动是不会出现的。正如我上面所说那样，受多种因素影响，中小城市将是下行的，尽管有地方政府的政策刺激，从中长期来看，那不是支撑房价的决定因素。

相关分析，可关注我，我有相关文章发布，。

回答于 2019-09-11 08:43:50

稳步上涨，但基本不会出现断崖式上涨了

 2/2   首页 上一页 1 2