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买房建议买小产权还是大产权？
产权,深圳,房子买房建议买小产权还是大产权？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先给大家普及一下大产权和小产权的区别：
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。 小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 至于买大产权房还是小产权房，要根据个人的情况而定。
一般来说，同一区域，同一地段，小产权房房价会比大产权房价低。如果，购房者经济条件不是很好的话，可以选择买小产权房，你所享有的周边配套和大产权房一样。缺点是小产权房没有房产证。
如果，你经济条件好，当然要选择买大产权房，因为房产证十分重要，是对于购房者房屋所有权的证明。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果手里的资金有限但想住的舒服的话,可以考虑小产权的,小产权的房子一般都是位置比较偏僻,分:央产、乡产、单位分房、回迁房和经济适用房(正在建的两限房具体情况还不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以选择了。第一,买小产权的房子在北京现在大概价格在1万出头左右,往往和商品房在同样的位置可以买两倍的面积。第二,交易过程中所涉及的税费较少,一般都是去物业做更名,最多花一万元的手续费。第三,即使是小产权的房子,如果拆迁,也是会有补偿款的,03年以前的房子拆迁赔偿50%,03-07年的房子拆迁赔偿80%。至于投资升值,比起商品房可能会慢一点,但贬值的几率很小。以投资为目的或者资金充足有必要选择地理位置可以优先选择商品房,起码以现在的形式分析北京的老一辈准备拆迁的房子使用年限已经达到了40多年,所以这一批房子拆迁的话要等到40年以后了,升值潜力还是很客观的。《区分房本还是区分类型?商品房的含义是像商品一样的房子,是可以随意买卖的,可以当做商品一样从中获利。小产权的房子都是只有使用权,年限有40年、50年、70年和永久使用权》 希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的问题还用说嘛？小产权不合法，贷款是不可能的，拆迁都不用赔钱钱的
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱你就买大产权，穷人你就买小产权，大小产权一样住人，区别不大，要拆也不会拆你一个人的房子，天塌大家一起顶，无需纠结，
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
本人在深圳从事房地产行业多年，以深圳为例从两个方面分析大产权（商品房）和小产权房的利弊，你做个参考：
大产权（商品房）
此类房源不用多讲，整个市场规范成熟，一般为花园社区，自身硬件设施完善。价格由地段决定，配套，交通，教育资源越好的位置价格越高，主要看你的经济承受能力来选择地理位置，价格也是从中心到周边的辐射，深圳区域的价格分布图如下
小产权房
根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，整个市场活跃度比商品房要高（不受深圳限购限售政策影响）买卖还是很频繁的。
买小产权房的主要分为两大需求：
1.自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）
2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，（截止目前已正式实施）经营性小产权可以通过补交地价转商业性质上市流通交易；住宅性小产权可以落户，给予便利条件，增加积分提高申报公立学校的概率，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等等。
2.投资需求分两种：
1. 房租+升值：
同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华某金地开发商楼盘为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价约为140万，租金可达4500元，租金回报率可达4%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处
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