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买房建议买小产权还是大产权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房建议买小产权还是大产权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房子，没有房产证，但价格便宜。大产权房子，有证，但价格高，这应该是两者房子最主要的区别吧。

社会信用的丧失，让我们总感觉有手续的东西才是靠谱的，没有纸质的手续做保障，总是感觉会随时被人拿走。所以一般买房子时候，尽管贵了很多，多数人还是选择买大产权，有房产证的房子，这样才会感觉心里踏实。小产权的房子，只有确实经济能力达不到的人才会无奈去选择。

其实我感觉，这两种房子只要合适自己，不管买哪一种都行。小产权的房子，只要不是政府有什么大型的改造工程，没人会去把住户赶走的。即便你是大产权房子，真要是国家有什么大型工程需要征用这一块的土地，你能保住你的房子吗？至于搬迁赔偿问题，小产权的房子也不会不做赔偿就让你搬迁的，毕竟现在是法制社会，小产权房也是既成事实的产权房。

所以说，根据自己的实力，喜好，去选择合适自己的房子最好。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。买房，是买大产权？还是买小產权？这个问题也是人们最关心的问题。房子是住的，是人们的安生之处。随着市场经济的深入，房子也是商品，既然是商品，就有种类和品种，就容大家选购。大产权也叫商品房，小产权房，还有限价房，廉租房，企业产，公产房，军产房……商品房这几年涨疯了，钱少的买不起，有的就买了所谓小产权房，為的是孩子结婚，改善，养老。很长时间各种声音都有，什么商品房合法，有本享受国家的配套，开发商交了各种銭，是合格的。小产权房，不合法，没本，没交各种銭，所以不合格。

小产权房盖了这么长的时间，有的规模很大，有高层，别墅，六层洋房，没人批准能盖嗎，还有专门的售楼处，有正规的物业，管理也是智能系统，绿化，卫生都正规，有的比商品房还好。那里住着各行各业的人们。

买商品房也好，买小产权也罢都是根据自身条件，决定的，愿意贷款当房奴就买商品房，钱少大家凑买小产权房，无論买什么房都应得到有关部门的关爱。

天津有句俗语：罗卜白菜各有所爱。有銭谁都会花。都愿意买最好的。没办法，人有时间，銭不够啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要明确自己买小产权房的用途是自住还是投资？

如果是自住，则在规避风险的情况下，买是没问题的:

1. 尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆

2.购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名、拍摄录像，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

如果是投资，那就不要买了:

1.不受法律认可:

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。说白了，小产权房对外销售其实是不受法律认可的。办不了产权证/房产证，二手房无法通过官方渠道销售，可谓非常难出手。

2. 本身品质不好，难涨价

小产权房，一般缺乏规划，都是缺乏实力的村集体盖的。楼盘品质低下，配套跟不上，价格很难上涨!

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房当然是买大产权房好，大产权房有房本，可办他项权证去银行贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房是有国有土地使用权的，一般住宅产权70年，可以办理不动产权证，权益受法律保护。小产权房是村集体用地，无法办理不动产权证，一旦房子被拆迁，权益难以保障。买大产权房心里踏实，因为有各种证件，受到应有的法律律保护。在小产权房的小区内，绿化的不算很好，健身器材也不很好，物业管理也不是很好，整个小区让人的感觉是有些落后。还有就是小产权不容易出手，哪怕你要卖出去也很麻烦的一件事情，因为别人也是照样担心以后出现纠纷，而大产权有不动产证，只要不动产管理中心过户了就是人家的了，等于是有了镇定剂一样，比较有安全保障，所以不管是谁都是比较倾向于大产权，哪怕是多花钱也是买大产权好，小产权有风险，买房之前需要谨慎一点。其实话又说回来，不论是大产权还是小产权，都是经国家相关部门审批合法建设的，大小产权都可以买，只要你不准备抵押贷款的话，只是买来住的话，小产权价格相对较低，完全也可以买，社会上流传着一句笑话：大产权就是交了国家保护费的，而小权房是没有交保护费的，所以大产权房可过户交易受法律保护，而小产权房只能私下交易，不能过户，相对来说不好买卖，所以要是打算上市交易的话建议买大产权房。

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