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二手房均价连跌5个月，楼市“寒冬”真的来了吗？

二手房,青岛,楼市二手房均价连跌5个月，楼市“寒冬”真的来了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 截至2月13日，一共有30家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额为3081.34亿元，同比下滑17%，百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。另据易居克而瑞对30个重点城市的统计显示，1月楼市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本来不想再说房价的事了，说多了没人看，说少了说不透。既然头条问答又邀请我回答这个问题，那我就勉为其难再说一次二手房的事，只说本质，不拿现象和数字来蒙人，现象你自己去看。

不知道有多少人想过，二手房最大的对手盘是谁？不是其它的二手房，而是房地产开发商所要销售的新房。

又有多少人思考过，房价怎么才能上涨？不取决于你手里有多少钱，而是看银行能给你发放多少房贷。

从最近几个月发布的M2增速来看，8%的水平可谓极度紧缩，银行贷款收得非常紧，很多贷款到期收回就不再续贷了，而且找不到几家符合条件的企业，担心不良太高，有额度不敢放出去。尤其是对房地产开发基本全面停贷，多数开发商负债率极高，非常急于促销回款，哪怕降价也可以，否则资金链就要断裂。

对于买房人来说，新房和二手房都可以是你的选项。但站在开发商的立场上，买二手房的多了，买自家新房的就少了，二手房卖家是开发商的竞争对手。只有新房二手房价格倒挂，自家手里的新房才能销售得出去。

站在银行的立场，本来新房和二手房贷款都是一样，但是选择新房按揭贷款同时可以帮助开发商解决库存问题，这样符合国家三去一降一补的方针，所以更要考虑大局。至于说二手房卖家，你的房子不属于库存，要么等着排队，要么自己想办法。

既然银行优先选择新房贷款，那么二手房要出手只能看买家手里的资金和能东挪西借多少钱来了，越贵的越不敢考虑，犹犹豫豫之下，时间就越拖越久。

二手房卖家中如果有人着急用钱，无论是因为生意不好要钱救急，还是出于别的考虑急于脱手，都势必要调低预期，把价格降下来。这样的人多了，那就看谁更能抢到这些有限的买家。二手房早就从卖方市场转变成了买方市场。

如果你要问急于出手的卖家多吗？那你该好好关注一下最近几个月的新闻，各个行业有多少裁员降薪的，也可以打听打听身边有多少关门的，再看看淘宝法拍上有多少由于还不上债务，房屋被司法拍卖，降价30%都能流拍的。

什么？你说国家不会让房价大跌，否则就要乱？这些人信心这么大的话，乱个看看呗，老赖或者扫黑除恶的目标可以二选一。银行可不会陪着你疯。

回到标题中的问题上来，二手房进入寒冬了吗？这还用问，这是前所未有的严寒，而且还将继续寒冷下去，越来越寒。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市是否好，关键是二手房市场。没有交易或交易量下降，房价自然要降。毋庸置疑！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在人们讨论最多的就是房子的价格，前几年人们有钱了都会考虑在老家盖个3层洋楼，农村那边前几年手上10万左右，完全可以在大城市按揭一套商品房，然而那时候都怕贷款，所以都选择回老家盖房子。

但是计划赶不上变化，这几年大城市发展迅速，就业机会很多，导致一大部分年轻人都选择了大城市发展就业，这才导致大城市的房价一路上涨。2018年2月16日新华社发表了《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示房价控制并非这次调控的目标，2018楼市政策不断加大，2018的房价总体是稳中有降。

2019房价会不会延续2018年底冷清局面呢？从目前一些网络数据来看，2019年房价下跌很难，应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。目前一些大城市的土地出让金的上涨，不难看出来房价的走势。目前中国的城镇化建设还没有过一半，发达国家的水平是在百分之60-70左右，这几年的经济已经开始提速，城市化建设提速将会带动房价的上涨。

现在回首2018年的整个年度房价相较于2017年整年度，房价是没有下降的，只是相较于2018年高峰期有所回调，相较于2017年，2018年的房价还是上涨趋势的。所以对于刚需而言，只要性价比高的就可以入手了，物价上涨的时代，房租也在上涨，能买房的还是要买的。有不同见解的欢迎评论留言关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在准确的说不是叫房产寒冬，而是叫地产冰封期，价格不让涨，不让跌，进入横盘期，为何我国要做产业转型？因为GDP是靠房地产撑起来的，多少的三四五县城市不靠卖地过日子？但是卖地盖房子只能一次性收入，不能持续产生效益，所以我们的经济结构非常的不合理，和美国一打贸易战，就看出差距来了，但是房子关系到太多人，如果出现暴跌，就可能整个经济崩溃，所以现在最好的办法就是冰封，把大部分超发的货币冰封到房产里，专心发展实体经济，等到有一天实体经济发展好了，在慢慢解冻，泡沫一点一点挤掉，从此经济走上可持续发展道路，房地产市场也进入健康有序发展。所以建议现在除了纯刚需，不买房没地儿住，不买房没老婆的可以选择够买，投资建议千万别买，有钱可以选择到经济结构健康，可持续发展的国家配置不动产，以应对通货膨胀，资产贬值！个人推荐泰国曼谷，看看阿里，京东，华为，顺丰，平安，还有五大银行都投资泰国就明白了，我们升斗小民，就跟着大佬们走，准没错！

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