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2019首月全国楼市成交下行，后市有望回温吗？
房价,楼市,城市2019首月全国楼市成交下行，后市有望回温吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
升温很难！因为该买的都以买了！有很多人为自己的儿子！女儿都买了！剩下的都口袋没钱！也没有花高价购房的欲望！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，感谢尚可网的邀请。统计数据由于一直具有一定的滞后性，所以只能作为参考。
笔者认为，2019年楼市说回暖谈不上，因为政策上缺乏足够支撑，基本面上又脱离居民的经济承受能力太远，房价再也不可能回到过去几年快速上涨的态势了。也就是说，过去闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经一去不复返了。
但话说回来，房价也不可能下降过于明显。因为，首先住建部早在去年就确立了楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控总目标，稳定将肯定成为未来楼市发展的主旋律。新年前后，从菏泽开始，部分城市因城施策的对当地的房产调控手段进行了一定程度的放松，并且，有专家指出，后面还会有更多的城市加入菏泽等城市的行列，甚至部分二线城市也会解除限购。
其次，从货币政策上看，新年前后，我们就迎来了一次全面降准，虽然释放的资金不是给房地产的，但结合历史经验，这肯定对楼市有利好。另外，连已经连涨数年的房贷利率今年也已经开始下降了，并且有专家指出，今年我们可能会有一次全面的降息。而这对楼市来说，是实实在在的利好消息。
综上所述，楼市今年虽然谈不上会回暖，但也不会降温过于明显。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论，回暖几乎是必然事件。
事实上如果你对房地产行业比较留心的话，那么应该不难发现，新一年1月份的成交量往往都会比上一年12月成交量少。这是由房地产行业的特点决定的，并不能因此就说楼市降温。
在12月，房地产开发商为了完成年度销售任务，往往会穷尽一切方法来卖房子，因此成交量会处于一个比较高的位置。而在新一年的第一个月，销售压力相对会小很多，再加上天气转冷，为传统的营销淡季，因此成交量往往也是偏低的。
因此，拿1月份去对比上一年12月的成交量，其实说明不了什么问题的。待到3-4月份再看看，成交量会有比较大的涨幅。此外，2019年全国范围内的楼市调控政策整体是偏松的，这对成交也是比较大的利好因素。
综合以上，2019年楼市回暖，应该是大概率事件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还涨呢？，有接盘的就不错了稳住价格慢慢消化，为什么突然限购，为什么突然有二胎政策。。。。。老百姓没有钱，没有钱你得为你的孩子着想吧，所以有了二胎。。。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回顾2018年，楼市在政府的强力压制下迅速降温。这一年我们经历了限购、限售、限贷、限价等多个针对房价上涨的政策，而这些政策确实让我们看到了效果，二手房供过于求，新房价格异常优惠，全国大城市影响最为严重。
2019年新的开始，政府还会不会继续加大筹码？如果政府还是在去年原有的政策上没有改动的话，随着时间的推移，满足限购条件的人越来越多。购房的人越来越多，那么供求关系就会发生变化，楼市回温的概率偏大。
影响房价的因素不仅仅是政策，未来地皮的价格，材料的价格，人工费的价格等等，都是是影响着楼市。个人觉得政府各种条件限制房价，只是为了房价过快的上涨，让更多的人有机会住的起房子。
你们认同我的观点吗？欢迎下方留言～
回答于 2019-09-11 08:43:50
成交量下行很正常啊！不可能永远都在打鸡血吧！困了累了也得这口气，喝口鸡汤吧！成交量下降是必然的了，从东到西，全国楼市热了两三年了，也到了缓一缓的时机了！
稳住！别浪！就行！
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着调控政策放松，满足限购条件的人越来越多。购房的人越来越多，那么供求关系就会发生变化，楼市回温的概率偏大。
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