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2019首月全国楼市成交下行，后市有望回温吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年2月13日据每日经济新闻报道，2019年1月，全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》，受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%，近九成城市环比下降，同比下降10.92%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，刚需已经基本无力买房。

其次，国家调控的政策不会大幅放松。

另外，房产税呼之欲出。

最后，很多炒房客在寻找时机脱手。

综上，2019年春节后，房价大概率不会反弹，入夏后会持续走低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

下跌通道已打开，近几年回暖无望

回答于 2019-09-11 08:43:50

无望，不解释，请拭目以待

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为海南房产人，海南从限购到现在为止，海南的房产销售下降很多，很多内地朋友想在海南买房养老或者投资基本都是在观望，海南是一个以房地产和旅游业带动发展的区域，房价大跌基本是不可能实现，现在暴涨也不可能实现，基本是保持稳定，如果限购令一放松，海南房价还得涨，具体会涨多少，我们一起期待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以重庆举个例子吧

近期楼市有些许利好，诸如棚改增加、拍地溢价、信贷松动等，市场表现也有异动，比如一月冰山指数显示，重庆二手房房价止跌翻红。

是否预示着2019年重庆房价会来一波大涨？

首先，对大涨做个界定，二手涨幅小于10％不算大涨吧。像2017、2018春夏才是大涨。

2019年重庆房价能否延续前两年的走势？

从长期指标看，人口形势比较严峻，去年全国生育人口下降200万，老龄化加剧，生育意愿不强。

重庆做为重工业城市，曾经的计划生育执行比较严的，老龄化处于全国前列，人口的自然增长面临压力。吸引外来人口遭遇四周强省会阻击，西安、成都、武汉在城市吸引力和政策力上也不是省油的灯，重庆的吸收人口政策相对来说，不那么强势。

从土地看，虽说去年土地出让减少30%左右，但市场的火爆把曾经的躺在地上装死的僵尸地块和企业复活了，楼市新开工面积大幅增长，2008年以来，超过需求的土地累计隐性库存尚有4000万方，冲淡了2018年一年土地缩减的利好，导致这一利好在2019年尚不能在销售面上体现。

从资金面上看，重庆房贷拿到全面城市里面比较也谈不上宽松。首付和利率水平居高不下，对三无限贷抑制外部资金进入。

如果你以为上面所说的不是个事，房价依然会大涨，你就需要一个对比

2019年购房的人会多了，还是少了？

市面上的房源是多了，还是少了？

所需的资金量、首付和利息是多了，还是少了？

如果全是不利因素，而2017年是大涨了，2018年大涨了最后没撑住。

2019年仍然大涨，难度太大了。

本来作为一个希望重庆房价一直向上发展的多军，说多了丧气话没好处，市场上也有许多让我心动的房源，但各位又期盼，对1902房价说两句真话也是我的责任。

因此，我的看法是，2019最好的结果是把2018年下半年丢失的涨幅找回来。

这是按照目前的情况推论，如果发生突发情况另说

那对目前的行情有何看法？即使小反弹，也是杂波，而在一个信号明确的系统中，杂波是要被过滤掉的。

如果你要较真，非要我给出哪些东西才是市场的走好风向标。我觉得以下几个很重要：

1. 目前挂牌的二手房起码被吃掉三分之一；

2.目前排名前五的万科、融创、恒大开始大规模参与拍地补库存，而不是目前仍然靠市场上捡尸体食腐为生；

3.龙湖等在重庆摸爬滚打几十年的开发商高价拿地，比如2016年拿下照母山舜山府所在地块，而不是以新进外来户或小开发商拿些投名状的高溢价地块做看好信号。

对于仍然坚持重庆房价2019年大涨的朋友，请注意一个事实：

从2016到2018年的这一大波牛市已经结束了。现在等待下一个契机，是需要时间的




回答于 2019-09-11 08:43:50

我很钦佩一种人，哪种人？就是凭借一个月的成交量从而笃定判断2019年全年房地产市场走势的人。在我眼里，这些人与封建迷信毫无区别。

题主提问2019年全国楼市成交下行，后期有望回暖吗？

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