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2019首月全国楼市成交下行,后市有望回温吗?
房价,楼市,城市2019首月全国楼市成交下行,后市有望回温吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我们先不回答这个问题,让我们回到2018年1月。
2018年1月9日,中国指数研究院发布的统计数据显示,新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降,其中二三线降幅高于一线城市。 中指院监测的30个城市累计成交量环同比全部出现下降态势。其中,一线城市环比下降6.08%,同比下降4.28%。四个一线城市当中,广州市表现最为明显,环比降幅超过五成,同比降幅则接近两成。14个二线城市成交量环比下降38.49%,同比下降20.09%,其中昆明环比降幅超过八成。6个三线代表城市环比下降24.84%,同比下降49.83%。
都看清楚了吧?2018年开年全国主要城市房价和成交量均下滑,其中广州降五成、昆明降八成。那么现在2019年了,过去一年广州和昆明的房价降了吗?
2018年全年住宅销售面积为147929万平方米,同比增长2.2%,销售额为126393亿元,同比增长14.7%。
请问哪项数据降低了?
统计每年1月份的房价,就如统计每年暑假在校学生一样。请问放暑假的时候学校学生多还是平时正常上课学生多?
同样的道理,在房地产淡季统计房地产销售数据,怎么可能增长?
房地产的销售旺季在每年上半年的3-4月,下半年的9-10月。
大家搞清楚一个事实,并不是所有开发商都有资金和实力每月开新盘。很多本土开发商有可能全年只有一个新项目开盘,一般根据证件办理的速度和流程,都会选在旺季开盘。
每年的1月份,市场上绝大多数都是尾盘,请问有多少购房者会去购买别人挑剩下的户型不好、朝向不好的房子?
尾盘价格自然低,也会变像打折促销。促销的目的很简单:加速回款以及为旺季新盘做准备。
2019年全国房价的走势,社科院已经做出了合理预测,那就是一二线城市涨幅有限,但是会涨;三四线城市下跌压力大,但不会大跌。一句话总结就是:平稳发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家印刷的钱,已经转向流入其他市场,并没有流向房地产市场,钱流到哪里最多,哪种商品就会上涨,前几年,钢铁煤炭价格大幅度下跌,并没有随着前增多而上涨,主要是产能过剩,如今房地产明显过剩,炒房子的人也不吵了,所以价格很难上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答,这个问题提的好像有问题,但好像还合理,房价不是百姓和看数据控制的,他根据国家的政策而行的,以往楼市长得飞快,就是国家的宽松和人为炒作形成的,在以前上市公司炒房,资金充足,中介炒房,房源富裕,高管炒房,还房贷不费力,把房价拉升很高,致使让好多人,借钱炒房,在加上为开发商炒作的专家,忽悠的大伙进了炒房的大军里,现在国家的控制房价增长,就是很好管控方法,让人们看到了希望,任何商品都是不增就降,这是长理,想一下就把房价降到一步到位是不可能的,他随着社会的进步和个人的收入而定,比如没钱的现在可以租,让你攒一些钱,房价在按每年的比例降价,到时就会让好多人买得起房子了,房价降价是大势所趋,现在还没有空置税,如果有了税,炒房的一定急于出手,就不会像现在这样的咬牙坚持,今年的房价如果不下降,炒房的造多大的声势也是无用,现在人的思想进步了,不会让开发商雇人买房的气氛所左右了,至于摇号卖房基本都是造紧张空气,没有炒房的,那有那么多刚需,想想看,现在一孩儿的多,老人有房,这就出现了四个老人两套房的局面,城里人买房就是多余,真正的购房是农民,农民现在种地不赚钱,靠打工赚钱,出去打工要吃饭,所剩多少钱,专家知道吗?他专家看见了农民的人口是巨大的,但房价如此高,农民是否能承受,专家没有想,如果超出人的能力,你就是把大天说成十六个点,他也办不到,现在不是想今年的卖房快慢的问题,是应该想让百姓买的起的问题,如果房价降了,有很多人进城,那才可以带动消费,发展内需,现在房价如此之高,无形就加高了门槛,将好多人挡在门外,希望开发商把利润放低些,薄利多销,你会赚的比现在多
回答于 2019-09-11 08:43:50
后市如果是指今年的话,当然无望。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2017年,2018年全国房产从一线到三四线城市都有大的上涨,有些城市这两年就已经翻倍了,当前这个房价,经济环境如果再继续这种速度涨下去,有多少人买得起,购买人少了,购买力无法满足,所以2019年开始调整,有些下跌,然后稳定一段时间,等购买力提升了,经济通货澎涨到一定阶段后,房价才会有大的回升上涨!问这个问题的如果想投资房产,我可以根据投资人条件推荐一下在这段时间可以投资的城市及房产类型!加本人私聊!
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