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刚需首套房是买公寓好还是买住宅房好，为什么？有什么区别？
公寓,住宅,首付刚需首套房是买公寓好还是买住宅房好，为什么？有什么区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 产权不同
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需，先买住宅。
原因如下：
一，住宅能解决孩子上学的问题，持有住宅（70年）房屋产权证可以保证孩子顺利入学，商业产权（40年）的房子不能保证孩子上学的问题。
二，税费，住宅在购买与交易环节上都有很多优惠政策，以90平的房子为例：契税税率为1%，购买两年以内交易的按5%征收增值税，1%征收个税；二年以上五年以内的免征5%的增值税，收取1%的个税，满足五年以上家庭唯一住房的免征增值税和个税。
而商业产权的公寓通通不享受以上优惠，在交易环节上按17.5%征税。
三，首付：房子是中国能分期购买时间最长的商品，首付最低可至20%，最长可贷30年，但仅限住宅，
；商铺和公寓类商业地产贷款首付最低50%，最长可贷10年，且利率不打折反而要提高。
四，居住品质，公寓多数没有管道燃气，做饭全靠电力，对于居家过日子来说，实在是太不方便了。
相比之下，住宅是解决住的问题，如果你想投资赚收益，那么可以考虑带返租模式的公寓或商铺类产品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定住宅啊，公寓人多、事杂，产权时间也不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为有十五年投资经验的人奉劝各位：千万别买公寓！千万别买公寓！千万别买公寓！
因为公寓的自住和投资属性远远差于住宅。
房产有两个属性，居住属性和投资属性，我从两个属性来讲。
一、居住属性。
1、居住环境：购买公寓的业主几乎都是出租。人口流动性强，人员结构复杂！居住环境没有住宅小区那么稳定，不适合自住。特别是有小孩的家庭。而住宅小区大多都是住家，比较稳定，适合居家自住！
2、学位：公寓大多都不带学位。有小孩的家庭没法安排孩子上学。而住宅一般都带学位，不管学位好坏，至少孩子有书读。
3、天然气：有的公寓不通天然气。做饭只能用电磁炉。洗澡用电热水器。非常不方便。
二、投资属性：
1、公寓过户税费高。购买成本高。公寓比住宅多5.6%的增值税（满两年的住宅此税免）。契税是3%（住宅是1%-3%）。如果是用公司名义购买，还有至少10%以上的土地增值税。太贵了。有时一套200万的小公寓，税费就要20-40万。相当不值得！
2、贷款：公寓只能贷5成，首付比较高。利率比住宅要高5-10%。不划算。
3、升值慢。因为有如上缺点，同地段公寓比住宅升值慢多了。深圳福田南同地段住宅都在7-10万间，有一个公寓单价才3-5万。就是不涨价。而且开盘购买时单价和住宅的单价都差不多。
4、卖不掉。公寓的缺点多，流动性差。当你打算卖掉变现换大宅时，发现没人买。
5、部分城市5年限售。比如深圳。
所以，绝对不推荐刚需初次购买就买公寓！
那什么情况下可以买公寓？
1、适合手上现金充足的人，没有更好的投资途径。可以批量投资公寓。
2、所购买的公寓出售单价很低。比同地段住宅要低很多。
3、地段好。只买核心地段公寓。因为好租，租金高。回报率高！
4、一二线城市的人，实在没有购房名额的。因为公寓不占购房名额。
欢迎大家共同探讨！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要买住宅，别买公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需资格必须住宅，除非经济上确实有难处！经济上确实有难度才考虑买公寓过度，然后在合理时候转手买入住宅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需借点钱也要买住宅，公寓是投资品，即使是投资也不是最好的投资。
住宅和公寓区别：1.住宅可以小孩上学，可以落户口，作为刚需肯定要考虑这方面，40年公寓目前是不可以的。
2.住宅产权70年，通天然气，生活成本低，住宅首付最低三成，可以贷款30年。公寓产权40年，很多不通天然气，首付最低要五成，贷款最长10年，一个小户型的住宅和公寓，首付和每个月还款相差不大。
3.住宅一般布局合理，客餐厅，卧室，卫生间厨房间，相对独立，住宅基本有小区，绿化高，每层居住人少。公寓，很多都是一体的，只适合单身，或者夫妻没小孩的居住，基本都是独立的一两栋，每一层居住的人很多，很多都是租客，人员流动性大。
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