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对于复式公寓大家怎么看待？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

对于复式公寓大家怎么看待？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

比较适合单身男女住，空间刚刚好！也是投资的最佳选择，总价低，投入少，回报高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.复式公寓相对平层公寓就空间利用高，市面上卖的可以做两层基本在4.5米，5.9米，特别是5.9米，可以做成两套房，相当于买一层送一层，但是羊毛出在羊身上，相对平层公寓，总价也要高。

2.复式公寓，可以做两层，一般底层为卫生间，开放式厨房，客厅，楼上为房间，布局相对平层公寓共合理，居住舒适度更好，单身或者刚结婚的，可以考虑，公寓不限购不限贷，但是公寓后期很难出手，出租的租金回报率也不是太高。

3.如果为了居住，还是建议买住宅，公寓不能落户口，不能上学，一般不通天然气，居住舒适度比住宅要低，相对于住宅，升值空间，出租都要低。

4.公寓一般都打着，不限购不限贷，买一层送一层，低总价，低首付来打广告，基本以投资为主，但是很多买了公寓的客户，都会后悔。很多公寓都卖到现房还没卖完，可见不是一个很好的投资品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓主要看地段和需求，第一套房不建议公寓，因为涉及到户籍，学位之类的。

如果不考虑户籍，学位，还是建议买公寓，价格低，地段好，生活便利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，原创文，仅供参考！

复式公寓首先就产品的属性来讲是商业属性，商业属性进行二手房交易时需要缴纳17%左右税费，因此二手转让流动性比较差；

其次，公寓产品原则是无法享受学区等资源，这是一个弊端；

第三，公寓产品一般为3梯或者多梯很多户，居住人群相对比较复杂，舒适度不高；

以上是公寓的劣势！

不过公寓一般处于城市核心，交通商业配套非常完善，高端良好物业服务公寓租金回报相对较高；而loft公寓相对更能吸引有情节的客户群体，我本人也是非常喜欢loft产品，享受上下两层的居住空间舒适度，这种产品如果配备良好的物业服务，租赁周期和租金都很可观！




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回答于 2019-09-11 08:43:50

复式公寓产品作为办公使用，是相当灵活的。但是作为居住或者投资使用，受到的限制会相对较多。

复式公寓层高较高，可以全部加装2层或者局部搭板做出2层、局部挑空，这样房间内部的层次感会更丰富，装修也会更具个性化。使用功能布局上，如果作为办公使用，可以利用层高优势更多的布置办公卡位，实现小型公司企业里面不同层级员工的卡位安排；如果作为SOHO办公，二层作为卧室，一层作为办公使用；如果作为居住或者出租居住使用，可以增加多一个房间，租金相对较高。和平层公寓相比，这样的优势是非常明显的。

受到产权性质的约束，公寓产品近两年火热程度有所下降。主要是部分城市限购要求购买行为和转让行为必须以企业为主体，个人没有购买权利；转让过程中需要交纳营业税、增值税等税种，这些成本远高于住宅；使用过程中，不能接通煤气、天然气，水电费用按照商业标准征收，这些都会增加成本。

也是因为产权性质、面积相对较小的原因，公寓变现相对容易，也可以灵活融资。

以上仅供参考。