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为什么有些地方的物业,其管理名声都不好,你怎么看?
业主,物业,物业公司为什么有些地方的物业,其管理名声都不好,你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
为什么有些地方的物业,其管理名声都不好,你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业服务差,其实是物业与业主之间的矛盾之间引起的,这也与制度有关系,最早之前房子是福利性质的,都是单位盖房,分配给单位工作人员,其居住区又单位人员看大门,各人自扫门前雪,公共地区由单位派人打扫,95年后国家施行房改,因房子虽房改后卖给职工,因都是本单位人员,其门卫,卫生还沒有改变,随房改后盖小区基本是职工集资盖房,因还是一个单位,其门卫和卫生和原来保持不便,虽房子商品化开始,房产公司盖完房子后向社会公开销售,因房子开发商并不是一次性卖完,开发商盖完房。卖不完房,又不能公司老管着,公司只能把房子交给业主,业主又来自不同的地方,没有组织无法管理,开发商不可能卖完饭还在管理,就引进香港物业模式,也就是买房也签物业服务合同,物业收费和业主产生矛盾,最大的矛盾是停车发生的矛盾,开发商追求利益最大化建了地下停车库,地上只有很少的停车位,但很多业主因各种原因不原意买停车位,或者停车位己卖沒了,而自己又有车,造成无法停车,而地上停车位又满足不了停车需求,此时物业开始收费,并因此产生纠纷,后国家出台物业服务条例,明确地上车位归全体业主,物业收费应分给全体业主,包括电梯广告费,但怎么分是一盘散沙,有一个小区咨询我,一个一千多户的小区地上停车位只有一百个,问怎么办,我告诉他不收,随便进,结果是小区车满为患,乱停乱放,原来停地下的业主也停地上,业主开始投诉,哪就开始出租,经过计算,一百个车位经有四百多辆的沒有车位,没有车位也不同意出租,这个问题谁能解決,这本是业主与业主之间的矛盾,由物业承担,第二是装修,因装修并不是一起装,后进的装修影响了,前住业主,产生澡音也投诉物业,物业设办法就收费,其是一个小区就像一个单位,有些问题是业主之间的矛盾,比如一楼改装开了个小吃店,开了个超市等影响二楼业主,二楼业主就找物业,現在,水电均有自来水公司,电业局直接收费,物业只能简单的维修,可不管什么问题都由物业承担,物业服务也只能按物业条例和物业合同来,取消物业都欢迎,问题是谁能管的更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答这个问题时,首先要搞明白的是物业与业主的关系,业主居住在哪个小区就是哪个小区的主人,而物业则是小区的管理与服务单位。
银河华府小区位于日照市新市区,管理服务该小区的是日照市的金牌物业,小区管理规范,卫生整洁,治安秩序井然,每栋楼都设置了一名楼长和物业联系人,和业主建立了无缝隙服务,建立了业主群,随时接受业主的咨询,质疑和建议,减少了隔阂,加强了沟通交流,年底并向业主发放征求意见书,该物业把接受小区业主的建议作为小区物业提升服务,改进服务、服好务的一个重要措施之一,每逢重大节日,小区还组织丰富多彩的娱乐活动,呈现了“小区是我家、人人爱护它”,使小区居民和谐欢乐,亲如一家!
在物业加强管理服务的同时,小区也出现了一些不和谐的音符,如小区乱停车现象时有发生,小区遛狗不讲卫生、不拴绳子的现象屡劝不止,喷泉维护不到位等,这些现象的存在,或多或少地影响了小区居民的幸福感、和谐感,物业应该加强和业主的交流沟通,促使物业管理再上一个新台阶。
我们生活在这个追求完美的时代,追求完美、享受完美是每一个公民应有的权力和义务,业主和物业之间,应多一份体谅,多一份理解,多一份沟通,多一份换位思考,这样才能共同享受和谐生活的每一天!
今以本人之感受,写了一下业主与物业之间的感悟,不到之处,勿对号入座,谢谢您的关注和评论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先更正一下,不是有些而是及大部分物业,以经到了让百姓深恶痛绝的地步了!国家该管管了,还百姓们一个安逸!
回答于 2019-09-11 08:43:50
务业脱离了为业主服务的宗旨,它们不是为全体业主服务,而为自己的私利服务,再就是缺乏监管,造成了个别务业把自己当成老板,把业主当成为务业打工的工人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业不给业主办实事,人和开发商穿一条裤子室内的设施在保养期内坏了不给换业主掏钱,凭什么道理,没地方去说理,认倒霉。能不骂物业吗,电梯今天又坏了,这都在保休期内隔两天就坏。保修期过了咋办,都是业主要出钱了吗,政府监管,质检负责进货渠道了吗。为什么新楼往一年电梯几十次。
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