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2019年开始，存量房不断增多，房地产会下跌吗？
房价,杭州,房子2019年开始，存量房不断增多，房地产会下跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
继续盖商品房，继续涨价，经济总量上去了，大家的财富都是钢筋混凝土
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
全国的市场如何，难以判断，但我可以说说杭州，在这座城市做地产做了8年，对这座城市的一些政策和楼市还是略知、略懂的。
先来看一些数据：
2019年，房企在杭州这座城市成交额破百亿的有五家，分别是滨江（176.7亿）、万科（172.4亿）、绿城（147.6亿）、融信中国（131.6亿）、融创（125亿）。绿城和滨江，两个本地房企依旧是榜单上的前三，并且滨江超越了绿城。
排在6-10的房企分别是：龙湖（93亿）、阳光城（81亿）、金地（75亿）、华润（73亿）以及保利（65亿）。
杭州的二手房市场，2019年总成交套数大概在6万套左右，存量在21万套（住宅）。但杭州楼市有个怪现象，二手房的房价始终比新房的高。
就杭州的楼市来说，房价是否下跌，不受存量的影响，而是政策。
限购、限价的双限政策，是影响杭州楼市的关键性因素。
对于新房来说，双限政策的存在，其一消费者买不到房；其二房企不愿意放开手的推房源。前者是因为限购，摇号的影响，后者是限价的影响。
杭州2019年推新盘800 多次，平均的去化率76%；全年超过80万人次参与摇号，而中签率只有12%，并且全年诞生16次“万人摇”。
很明显，杭州目前还有很多人想买房，但是买不到。
还有一个数据，杭州的房价目前排在全国第五，整个2019年房价累计环比上涨8.13%。
各位看到这，大概也明白了，杭州的住宅存量2019年是21万套，但房价依旧上涨。
如果觉得对你有用，欢迎关注“杭州业主圈”，聊聊杭州的楼市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
存量房多少和跌价关系不是很大，房子如果收递增房产税，那价格肯定会跌。因为房子越多你交的税就越多，亏本他都要出手，因为放在手上亏的就更多。如果不收税，那就不好说了，因为利益有关方都不想跌，想跌的是想买房的和暂时买不起的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产必然会跌百分之九十，这一下你们可以随便买房了，不过这是不可能滴。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不到黄河，心不死。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子涨价，我就是不买，看看是谁笑到最后
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置房！更加多了，本来早已为患，现更泛滥！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介公司说，会暴涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不买也不卖房子。真的不知道房子会怎么样。
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