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2019年开始，存量房不断增多，房地产会下跌吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
先来了解下何为存量房
杭州地区的存量房曾经接近20万大关
2019年杭州存量房＋二手房突破10万大关，人人震惊。
殊不知5年前的杭州的这个数字一度接近20万。
截至2015年10月份杭州市(包括余杭、萧山)商品房成交套数为96119套，已经超过2014年全年成交量，并且创下了2009-2014年期间的成交量最高纪录。
但是戏剧性的是虽然2015年全年房子卖了快10万套，库存却从9月的153187套升至17万套，不降反升。
为此杭州市政府在16年3月份发布了优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费等方面推出了导向性和操作性相结合的十条措施——【杭十条】，这个月的成交量为当年之最最高，直接突破2万套，那个月杭州一天就能卖出去830套房子，这是现在不敢想的奇迹。
在政府运作下，虽然不断有新房开盘，但是去化依旧很快，截至2016年9月30日，楼市库存量已经下跌至10.9万套，回到了2013年前的库存量水平，和现在的库存基本持平。
不难猜测，如若杭州的存量房过剩，政府说不定还是会出台类似“杭十条”的政策来去库存，但是政策放宽的程度肯定没之前那么大，毕竟“住房不炒”还是核心要义。
19年存量房增加的原因
杭州政策影响下存在倒挂现象
新房比存量房更吸引人
近些年杭州对新房市场的调控政策一直未放宽，双限政策下，开发商被安排的明明白白，利润空间在土地拍卖之初就已定好，新开盘的商品房价格基本都低于周边的二手房价格，只要有点脑子的购房者都会想要买新房。
有房的想卖房尝甜头
没房的博机会
受限购的影响，有房的业主们想尝一波限购红盘的甜头，这些业主大多都有出售现有房源腾出房票，并购买限价红盘作为第一套房的计划——存量增加。
大量的倒挂盘推出，购房者们都想去限价红盘试一试，买二手房的计划被搁置——需求减少。
总结：存量房在市场上竞争力下降，供大于求，故而数量增加
房价走势分开讲
存量房价格将会有三个阶段的变化
1、存量房市场相比一手房市场反应速度较为慢，市场存量增加，二手房价格必然会有所降低。
2、等政府出台相关的去库存政策后，二手房市场升温，等库存量降低到一定程度（大概半年）二手房价格可能会上浮。
3、但是同时政府也会出台相应的紧缩政策（类似2015的政策变化），总体预计仍会保持倒挂的情况，但是差距较之现在应该会有降低。
新房价格预计仍是稳定微增长
从这次疫情期间国家颁布的政策就可窥见国家维持房地产市场稳定的“决心”。
不久前中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(202002抗疫专题)》中提到两点：
1、是在坚持房住不炒的基础上，给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济；
2、是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。
国家都是这个意思，政府更不可能颁布违规的政策来刺激新房市场，哪怕整体存量过大，也不会说直接降价，促进购房，这样市场就乱了。
但是人均收入在增加，人工成本在提高，房企好歹也是牵动GDP的大头，政府还是要保证他们有钱赚，但是赚多少已经不是他们说了算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近十年内，房价既不会出现大涨，也不会出现大跌的现象，单从价值方面分析，房子无非就是钢筋混凝土，推动其价格坚挺的因素是攀比风和地方政府的干预
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子不跌价就买不出去，买不出去就继续增加存量房。只要钢需们租房三年，房价必跌50%以上，可以少当十五年房奴。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2018年十月份开始，短短几个月时间，整个房地产市场风向变了，从疯狂到理智到恐慌，理智只是一瞬之间，突然发现一切都晚了，6500万套空置房，一夜之间从待价而沽变成了没人接盘，银行，上市公司，炒房团都想套现抛售，发现出不了手，没了接盘侠，该有房的都有了，没有房子的买不起，还有可怜的大脑短路不让降价，都吊住了，这时才想起来，李嘉诚是何等聪明睿智。忽悠的还在继续，扯着嗓子喊涨，可是都清醒了，谁也不想接盘，想稳住，想稳房价太难了，不涨既跌，涨不上去就要跌，这么大的坑，这么大的泡，想着稳价格，那要很多钱的，地主家也没有余粮啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，因住宅的成交土地面积，开工面积和竣工面积已大幅下降，出现了“房住不造\"的局面，房价会下降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
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