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现在投资是买铺面好还是商品房好？

商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

铺面选择讲究的是租金回报率，也就是年租金除以铺面购入金额，大于6%，就意味着跑赢通胀、跑赢了常规理财产品收益，是值得投资；若能大于10%以上，能抢到这些口岸的铺面，才是真正的“一铺养三代”。

2、住宅

住宅需要参考的因素低于铺面，房子的楼层、朝向、户型、物业水平、居住环境、周边配套。另外最重要的就是交通便利比上面的所有因素更加重要。现在的人都是懒人，交通便利的地方，更加容易有人气。

当然，将就品质的人，那么上面的所有因素都要考虑。

最后

铺面、住宅投资从来都不是一个靠网上搜索就能理解的东西。需要自己多观察，多思考，多收集信息，多和其他投资人沟通。

在楼盘、商圈、商业体林立的城市里，优质铺面、优质住宅就只有那么多，而不是无限量。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

投资商铺好，还是投资住宅，从过去历年商铺和住宅的销售价格数据分析，住宅的升值比商铺的大，另外现在基本都是网上购物居多，人民的消费习惯已经从线下转移到线上，商铺的没有附加户口学区等功能，商铺的交易手续费也比住宅高，商铺的未来的前景不看好（有大量客流并且租金收益高的除外），总体看投资住宅更好。

1、全国商铺年升值率

2000年全国商铺平均销售价格为3260.38元/平方米，2017年全国商铺平均销售价格为10323元/平方米，销售价格年平均增长率为7%，从全国看，商铺平均每年升值率为7%，举个例子，2000年买入10万的商铺，2001年价值为10.7万，2002年在2001年基础上升值7%，价值为11.45万。

2、全国住宅年升值率

2000年全国住宅商品房平均销售价格为1948元/平方米，2017全国住宅商品房平均销售价格为7614元/平方米，销售价格年平均增长率为8.34%。

从过去商铺和公住宅销售价格情况对比，住宅的升值空间更大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是追求投资收益，那么都不是很建议。如果要2选1，果断住宅吧。有没有发现在大数据，强搜索发展的今天，很多住宅都被“商用化”了。

商铺投资两极分化太大，和地段，经营影响较大。

房屋如果是出租的话，投资报酬率并不是很好了，以西安市场为例，今年只有2.4%，所以住房投资一直以来看中的都是房价的增长。但是如果从房价增长的角度上拉平全国来看的话，房价的增长率大概率会放缓。但是住宅的使用灵活性更强。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产投资没有那个更值得，哪个更有价值，而是要投其所好，玩票还是投资是两码事，非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期价值，短期价值，又要分出来长期房价增长，还有短期房价增长，你是玩票投机，还是玩的是投资效果，很多朋友搞不懂什么是投资，什么是投机?老百姓投资，就是为了赚钱，但是赚钱的过程中要预防几个情况，或者注意几个事情，一个是不亏钱，房地产市场投资住宅，目前为止亏钱的几乎为零，但是商业地产，按照投资住宅的方式去玩，铁定就砸到手里了，商业地产不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住这个漏洞，例如限售，收取增值税，甚至限购，都会慢慢赌注玩票的动态;未来房地产投资，一定是一个投资市场，赚取租金收益，赚取溢价，但是玩票的投机行为，只能短期的去抓机会，长期玩一定是一个死，为什么，政策不允许，一玩的时间长了，破坏了金融秩序，肯定是要制止的，投资才是正道，也就是上面提到的，长期价值，投资;短期的价值，玩票心态，投机行为，都是不可取的，但是抓住机会，可以赚点小钱;投资房产可以考虑长期的租金价值的投资，就是写字楼，商铺，酒店公寓等等，投资住宅兼顾的更多的是溢价，至于租金收益，少的微不足道，当然这个和新建商品房过多有关系，目前住宅考虑租金收益，还有点为时过早，什么时候二手房交易量占据70%以上，就可以考虑住宅的租金收益了，北上广深以及二线城市，有可能最先出现，所以就不聊了;至于说哪个更有价值，其实都有价值，也都有风险，为什么呢?首先说住宅，看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，也就是说房价每年按照7-8的增长幅度，是正确的也是正常的，但是调节房价的最大动力，不是限购，而是根据城市发展动态，进行有计划的建设存量房，同时把二手房存量房，运动起来，才是正常的，对吧?住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大，例如，100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年计算，每月还款4700左右，每年还款5万计算，60%还款额是利息，持有5年，利息总支出15-18万，房价必须增长15%以上才能做到不亏钱，还要赚钱呢，那就必须增长30%才能赚15万，对吧?这样一算，投资住宅，短平快是最好的，可是这个机会如今越来越不可能了，也不再有了!投资商铺，写字楼，酒店公寓，就属于长期投资，短期投资一定亏钱，一般的商业楼盘都会透支3年的房价，今年买的房子，3年后才是他的实际价值，这一就意味着，长期投资才更好，另外，商业房子的税费较高一点点，而且是纯市场化的，对未来的判断必须极度的准确;楼盘的定位，周边的商业，商圈，人口的密度，人口的人均消费是多少，高端人群还是低端人群，楼盘本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等等，周边的交通环境，未来商圈建设，城市规划都要了如指掌，不能拍脑瓜子，自己主观判断，或者交给老天爷，就完蛋了;阿永哥点评:一是投资房子，不论是住宅，写字楼，上铺还是酒店公寓，记住一个规则，价格越高越值得投资，价格越高从概率来讲，服务越好，楼盘越高端，在楼市下行的时候，越有竞争力，楼市上升的时候，增值也最多，否则物极必反，投资本来就是一个高资本的事情，记住了，哈!二是投资房子是一个技术活，他要考虑的事情，会是各方各面的，包括城市规划都要了如指掌，否则就没有了意义，站得高望得远，记得第二个规则，跟着有钱人投资，会占便宜，他们的信息更广阔，站位更高，视野更广阔，投资成功率也会越高;好了，就说这么多吧!

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