您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
现在投资是买铺面好还是商品房好？
商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
很荣幸为您解答！
投资是买商铺还是买住宅？地段还是地段！
好的地段意味着较高的出租率，较高的租金！
建议您简单做个市场调查，看您的目标商铺和住宅自身或周边的房租的情况，简单做个投资回报期的测算：年度回报率(按周期)=月租金额*12*100%/投资总额，一般来说7%以上都可以考虑下！
一般而言在同等地段、同等开发商品牌的情况下，住宅的回报率会低于商铺。
同时您需要注意的是：
1.地段需考虑目前状况也要考未来状况，坦白而已成熟地段无论商业和住宅价格都已经较高，如果某个地段受政府扶持因素(国家级新区、地铁、市政配套设施、新建商圈、公园、教育、交通等)区域内人口密度大但无成熟的商业街/商业中心等等潜在升值空间明朗，可以考虑投资未来的增值，但建议还需谨慎，特别是新区回报期较长。
2.除了地段这个大的因素之外，那么具体的商铺在街区的位置，也要注意，一般来说“金角银边”，商铺约靠近道路转角或多边临街或靠近小区出入口越容易出租，一边临街其次，中间的较差。
3.同时商铺是否有公共排烟道，层高等等都会影响出租；
4.住宅那具体看楼层、朝向、布局、房间数量等等。
5.同时商业的运营管理，住宅的物业管理都会影响未来的升值空间。
一般而言，地段、交通、开发商品牌、周边人口密度等等都是您投资需要考虑的，建议多比较再慎重选择！
建筑师老李：国内甲级建筑设计院六年、房地产企业七年工作经验，对住宅规划和建筑设计、项目投资策划、住宅项目前期策划/规划、项目施工策划、购房、选房、户型点评、装修方案有一定经验。码字辛苦，认可的看客请帮忙点赞！谢谢！如有疑问或其他问题欢迎评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得，地段好的话还是商铺好点，
回答于 2019-09-11 08:43:50
不给婚,不生孩子,什么都完了
回答于 2019-09-11 08:43:50
铺面还是要看位置，如果价格低位置好可以买，商品房如果价格低房子不错也可以买，总之如果不是刚需是投资的话，投资房子要慎之又慎。风险是不小的，像以前的回报率是不可能的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资小平米学区房。
商铺投资必须投资流动人口大的城市，普通城市商铺面临倒闭，好多商铺租金没有住宅楼租金高，好多商铺都关门大吉了。
投资大平米楼房不可取，租金上不去，也不好往外租。以后水电暖物业费用越来越高，生活成本提高，生活费用也是压力很大，所以说大平米一般人租不起，一旦空闲损失也比较大，得不偿失。
投资小平米学区房，流动快，出手也容易，房子也好租，租金还行，十年之内肯定回本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。
无论是商铺还是住宅投资，都是以“优质”为首选，而非为了便宜和所谓的美好未来买单。
一、商铺
最近10余年，全国修了天量的门面，商场，市场，商业体。只要是宣传商铺的，几乎都会用一个“一铺养三代”来推销。
仔细琢磨一下现在的情况，更多的门面是“一铺磨三代”差不多。过往的一铺养三代，是建立在铺面稀缺，商圈、商业区极少的情况下。并不是沾了“铺面”二字，就可以“一铺养三代”。
之前有个朋友，在自家附近投资了100多万，买了两个门面，因为地段、人流量确实非常大。他也在庆幸自己的眼光。一年后，他卖了一个门面，原因是另外一个方向将修建一个商业体，弥补了他们这个大片区没有商业体的缺陷，果然现在人流量大部分都去了商业体周边，他门面这边儿，也就只有一个菜市场人流量在支撑了。
二、住宅
住宅自古以来就是固定资产投资的首选。无他“金窝银窝，不如自己的安乐窝”“金窝银窝，不如自己的狗窝”。中国人对自有房子的占有欲是其它国家人群不能理解的，电影《流浪地球》上映期间，网上有个段子：其它国家都是移民外星，中国移民就是带着地球流浪。
所以，即使在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大势下，优质的住宅也是最佳的固定资产投资选择。
三、优质铺面、优质住宅的选择
不是处在好地段，知名商圈的住宅和铺面都是“优质”行列。
1、铺面
铺面要看地形、地势、人流出入口、人流汇集量、铺面区域的潜力、开发商的运营能力等多方面的衡量。前些年横扫铺面的，现在又有多少人了解他们现在的那种说不出的入坑感？
上一篇：《流浪地球》里没有植物、光、氧气，发动机剧烈消耗氧气真的能坚持2500年？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |