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现在投资是买铺面好还是商品房好？

商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最明显的表现就是各个城市有价无市的房子和长时间的挂名，都无人问津的现状；和有些地方后期销售价格下降，造成前期业主维权的各种事件，均说明房地产的高房价，造成了行业内死扛的突破口。

目前很多房地产企业流动资金拙荆见肘，急需要流动性，典型的潘石屹夫妇变卖房产回笼资金，这至少说明了房地产投资大佬中不知不觉的也开始有所动作了，而作为先行者的万达已经转型。

最近我们也看到各大房地产巨头纷纷转战农业基础建设中，说明房地产并不是能够一直涨下去的，在这个世界上也没有任何事物能够一直涨价，如果有那就是硬着陆的后果，对经济打击非常大，甚至导致经济全面后退几年或者几十年。

当然你想要的短时间内投资就选择住房，店面建议就放弃吧，其实现在考虑买房买车都是不理智的，不管你有没有钱，我们为了市场平稳和环境大气越来越好，应该考虑绿色环保才是首要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期遇到一些客户问我目前房产投资，是投资住宅还是商业地产？（商业地产：公寓，商铺，写字楼）我来简单聊聊纯属个人理解，勿喷

住宅：目前国家政策就不说了，都很清楚，南京目前住宅地段好的500-800万，平均300万左右，当然也有150万左右的，就不细说地段了，投资住宅主要两个收益：1是地段增值收益，不可复制，今年200万买的，五年后出手400万，赚钱来的如此之快，在过去也就是五年前，涨幅50%很正常，这几年涨幅就不说了，当然如果现在能买到100-150万的住宅，必定会涨，涨多少咱也不敢说

2是租金收益，投资住宅都是需要等的，等的过程中很多业主选择出租，目前住宅南京租金1200-5000左右，房东们可以拿来以租养贷，租金回报率最高1个点，

优势：搏一搏单车变摩托，三月份8000一平，十月份政府一规划就轻松15000一平，潜力股，

劣势：政策原因导致投资成本太高，甚至没有购房资质，也导致了近几年房价低迷，对我来我还是太贵，哈哈，租金收益太低，曾经的房产潜力股变成了迷～

公寓：近几年非常非常火的一个产品，为什么用产品来形容，因为其非常低的总价特点，让很多投资者青睐！经常看到买一层，买十套的土豪们，南站某公寓项目很多业主都是两套起步，目前南京市场的公寓总价在60-300万左右，以100-120万居多，首付50%，没有政策限制，投资门槛超低，投资公寓同样是两种收益。1地段增值：目前公寓的地段增值不是特别明显，不会像住宅那样涨幅巨大，别喷我，实话实说。就算涨了50%，二手房交易税率也会特高，2租金收益：也就是房租，公寓租金其实和住宅回报率差不多，分地段，高收入群体租的多，所以河西，南站……公寓貌似不愁租啊，其他地方……也有不错的当然租金也是逐年递增，递增是需要有条件的，条件我也不知道，哈哈！

优势：总价低，投资门槛低，不受政策限制，商业地产未来的大势所趋，同时也有很多地方政策支持，特别是民用水电，给个赞！

劣势：回报率低，由于商业地产特性，不便于出手，同时对地段要求很高，CBD对公寓需求量大，找找看自己买的公寓是不是CBD否则就等规划吧，毕竟40年产权呢，哈哈

商铺：我家南京十套房“哦”；我家南京十套门面房“我的天，有钱人”每年房租不少钱吧…………南京目前商铺总价200万起步，商铺也分小区沿街底商与商业综合体，这几年由于经济低迷和电商冲击导致好多商业综合体发展缓慢，多数人投资方向转为一楼沿街底商和重餐饮商铺，都知道民以食为天嘛！不过今年万达又开始拼命拿地做综合体了，不知道是收到了什么风声，不过说实话好多高端商品房，还有综合体商铺开发商都是部分自持或者全部自持，为什么自持？收房租呗不过现在特别是综合体商铺很多都是期房，在投资过程中如果该地段没有完全成熟，甚至没有人气，还需要谨慎，毕竟养商铺是很消耗耐心的现在大多数小区沿街底商都是现铺，这个时候就得看人流量和租金了，毕竟在南京同样总价300万的商铺，有的能租到20万一年，有的只能租到10万一年。1地段增值收益：和公寓一样，主要一般好的铺子没人愿意出手，几乎不需要谈地段增值收益了2租金收益，南京商铺租金收益普遍在5个点左右，也有高达7个点的主要看人气，商铺是唯一一个可以直起腰板涨房租的，你说气不气人，做过生意的都明白我这句话

优势：不限购不限贷，年收益高，租金比上班工资还高，你说气不气人房租可以根据市场行情逐年递增地段好的铺子不愁租！

劣势：投资成本大首付直逼100-200万了，二手房交易税率高，对地段人气要求很高，没有人气的商铺经常出现房屋空置，租金收益低等情况，一般三四年后都会出现好转。管理麻烦，大多数商铺需要自己出租，自己去找商家想想都累，哈哈，

以上纯属个人理解，说的不对的地方欢迎批评，编辑不容易，麻烦点个赞，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

到底是投资住宅还是商铺？

今天我们来讨论讨论.

价格：住宅楼相比商业的话，价格相对来说要低一些.县城住宅一般2000-5000平，铺子一般房价2-3倍.一线有的一万到20多万，有的铺子的价格高到几十万一平.也差不多是2-3倍.

面积：住宅30-300平不等.商铺10-10000平甚至更大面积.

需要考察点：住宅一般选好小区地段楼层朝向装修和周边配套差不多了，而商铺要考察周边的商业氛围，居民或者流动人口，地段和交通便利，地铁和写字楼的人口，铺子的位置，是否靠近地铁，是否挨着学校，是否挨着小区门口，是否挨着商业中心，街铺还是内铺，楼层，需要考察的东西太多了.

首付：住宅3成首付，一般可贷30年，根据房屋年龄和买家年龄核定贷款年数，而商铺一般首付五成贷10年.月供要比住宅月供高不少.

回报率：住宅的租金基本和整体的收入成正比例，而商铺就有很多不确定性.有的商铺的收入高出平均租金好几倍，有的商铺好久都租不出去，只有不断降租.

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