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现在投资是买铺面好还是商品房好？

商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在投资是买铺面好还是商品房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，商业中心（批发市场和由运营商管理的）不买，理由是业态受限各种管理费太多，运营商失败你就跟着死，命运掌握在别人手中。第二，二楼及以上不买，现在没人愿意爬楼，店铺无法展示。第三，开发商各种返租回购的不买，都是忽悠你的套路。第四，城市主干道旁的不买，车流多，但是都停不下来，第五，成熟商业区的底铺可以考虑，但基本都是二手铺，转让税费太高，达30%多，划不来。第六就是开发商一手的社区底铺了，这种铺只要周边居住人口多，价格合适（20年回本）可以买，个人观点，不喜勿喷，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论哪里投资商铺买邻街单一层是首选，价格不超相邻小区住宅的3倍，低于3倍更划算。租金按当下算每平方价格剩以240个月能回本即可投资，超出这个时间就是贵了，尽量买现房，还得看能否租出去，如果买二层(即1楼十2楼)商铺价格不超相邻住宅的2.5倍，倍数越低越好。开发商包租及返租是骗局切勿上档，内铺及不邻街道的不要买，本人从事商铺二十年总结的经验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资有风险，买铺需谨慎!

商铺投资如果运气好的话，你购买的那个综合体或商业体运营很好，也就是所谓的活起来了，那么你投资的商铺才有价值，商铺才容易出租。假如你购买的商铺那个商业体半死不活或没办法打造起来，那么你投资的商铺最终可能一文不值，即租不出去，也卖不出去，最终会血本无归。

投资门面相对来说风险会小很多，但前期投资会比商铺投资多多，虽然有些地段偏僻的地方的门面租金也不是很高，甚至不够按揭的费用，只要周围有人住，门面房就能租出去，只是租金高低而已，随着周围的发展完善，人口增多，那么租金就会随之上涨。还有就是门面相对来说容易变现，而商铺变现就困难得多。

以上分析只够你参考，具体决定还靠你自己。

总之，投资需要谨慎，毕竟赚钱不易，要多了解和市场分析，然后再做决定，祝你好运！

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论哪里投资商铺买邻街单一层是首选，价格不超相邻小区住宅的3倍，低于3倍更划算。租金按当下算每平方价格剩以240个月能回本即可投资，超出这个时间就是贵了，尽量买现房，还得看能否租出去，如果买二层(即1楼十2楼)商铺价格不超相邻住宅的2.5倍，倍数越低越好。开发商包租及返租是骗局切勿上档，内铺及不邻街道的不要买，本人从事商铺二十年总结的经验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为，现在，整个商业市场都不景气，投资商铺要谨慎面对。不支持投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，商业中心（批发市场和由运营商管理的）不买，理由是业态受限各种管理费太多，运营商失败你就跟着死，命运掌握在别人手中。第二，二楼及以上不买，现在没人愿意爬楼，店铺无法展示。第三，开发商各种返租回购的不买，都是忽悠你的套路。第四，城市主干道旁的不买，车流多，但是都停不下来，第五，成熟商业区的底铺可以考虑，但基本都是二手铺，转让税费太高，达30%多，划不来。第六就是开发商一手的社区底铺了，这种铺只要周边居住人口多，价格合适（20年回本）可以买，个人观点，不喜勿喷，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

近年来，房地产市场持续上涨，手上有余钱的人很多会选择房产投资。房产又分为商铺、住宅、公寓三大类型，手中的钱到底该投到哪个项目上？他们各自又有哪些优势和劣势呢？下面就为大家仔细分析分析。

投资房产选商铺、公寓还是住宅？别再傻傻分不清

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