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现在投资是买铺面好还是商品房好？
商铺,住宅,租金现在投资是买铺面好还是商品房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一、商铺
投资商铺为重要的一点，就是地段，也就是商铺所处的位置。商铺的单价是的，租金也是贵的，其价格根据所在地段，各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报，所以商铺的地段是值得关注的。一铺养三代，吃得金山银山、赚得盆满钵满的大有人在。但是与此相反，三代养一铺，抱着空铺无人问津、徒然亏空的也不在少数。
随着电子商务的发展，实体店受到了很大的冲击，所以很多商铺出现了空铺的情况。一旦空铺，也就意味着投资资金难以收回，所以投资商铺非常考验一个人的眼光。小编身边有朋友投资一家大型商业体的商铺，前几年商铺收益稳定，但是随着不远另一家大型商业体的开业，这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少，不少商铺空置和贴出出租、转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划，周边新旧竞争商业体情况，包括商业体公司运营实力等综合情况，或者选择独立的临街铺面。
投资房产选商铺、公寓还是住宅？别再傻傻分不清
二、公寓
公寓一般面积都比较小，价格也比较便宜。所以资金需求也比较小，但公寓一般只适合出租，回收租金。租用公寓的潜在客户，一般都是单身青年或者情侣，夫妻等等人群。公寓的土地性质为商业用地，土地使用权年限是40年。公寓的优势是不限贷不限购，首付五成，贷款年限为10年。缺陷是如果公寓无法落户。而且水、电费等生活成本要比住宅高。
三、住宅
住宅一般面积较大，其价格根据所在的地段，各有不同。资金需求也比较大。但住宅可贷款比例高，而且利率也是所有贷款产品中的，可以以小搏大，较小的投入就可以拥有不错的投资前景。住宅不但可以自住，也可以出租，如果地段好，甚至可以做到租金抵月供，只需要筹到首付，就可以完成一大笔投资项目。另外，受传统思想影响，中国人对房子的购买很执着，正如女人一般不会嫁给没有房子的人，这是刚需，市场广大，便于流通。房子的流动性好，相对公寓和商铺来说其转手的税费也比较低。所以，综合分析下来，好的住宅，显然更具投资价值。
投资房产选商铺、公寓还是住宅？别再傻傻分不清
其实，不管是哪种类型的房产，投资主要看三要素：
一是地段。房产位置好，地段好，不管投资哪个项目都能挣到钱，当然，这样的位置也不容易找到，就算有，也不容易买到。
二看经济和人口环境，每个区域的经济发展程度以及人口质量决定了这块区域的消费水平，例如，一线城市的房产投资收益明显要强于中小城市，只是一线城市房产投资的门槛太高，动不动就是上千万的总价，普通投资者显然难以企及。
后看房价的性价比，确定好位置就要比对价格，假如100万的房产一个月只能收1000元租金，这么算来性价比就很低，这项投资就不值得做。无论投资什么，都要看它的发展和目标人群是否符合你投资的要求，再根据自己的需求，结合实地考察，综合考虑好多方面因素之后再确定自己的投资项目。@李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资有风险，买铺需谨慎!
商铺投资如果运气好的话，你购买的那个综合体或商业体运营很好，也就是所谓的活起来了，那么你投资的商铺才有价值，商铺才容易出租。假如你购买的商铺那个商业体半死不活或没办法打造起来，那么你投资的商铺最终可能一文不值，即租不出去，也卖不出去，最终会血本无归。
投资门面相对来说风险会小很多，但前期投资会比商铺投资多多，虽然有些地段偏僻的地方的门面租金也不是很高，甚至不够按揭的费用，只要周围有人住，门面房就能租出去，只是租金高低而已，随着周围的发展完善，人口增多，那么租金就会随之上涨。还有就是门面相对来说容易变现，而商铺变现就困难得多。
以上分析只够你参考，具体决定还靠你自己。
总之，投资需要谨慎，毕竟赚钱不易，要多了解和市场分析，然后再做决定，祝你好运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为，现在，整个商业市场都不景气，投资商铺要谨慎面对。不支持投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。商铺和住宅都是房子，但定价逻辑完全不同，这也就直接决定了未来收益。投资哪个好，来听这篇3分钟明白商铺和住宅的定价逻辑，听完相信你会有自己的判断。
道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任，作为从业20年的资深研究员，曾在国家智囊机构工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉资源，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过800万人次观看，数十万人评论和点赞。
如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言
回答于 2019-09-11 08:43:50
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