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2019年的楼市走向会如何?
房价,城市,楼市2019年的楼市走向会如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2019楼市走向如何?个人认为判断一个商品的价格走势应该了解其最本质的内在价值。价格是围绕价值轴作离心力或向心力运动。
那么楼市的价值在哪里?商品房有两种属性:一是作为实用性商品而产生的居住属性,二是作为大件资产投资品而产生的金融投资属性!商品房价格是由这两种属性相互作用而产生波动,其中一个属性居于主导地位,另一个属性居于附属地位。
在过去的十几年时间内,商品房一直有个所谓的\"丈母娘刚需\"的现象!很多人来认为\"丈母娘刚需\"是体现商品房的居住属性,所以一直判断有所谓的市场拐点或市场泡沫破裂的说法。但事实上,市场拐点迟迟不来,泡沫也被证实为钢铁所铸!这些学者一再被打脸,因为\"丈母娘刚需″实际上是对个人资产的考验而不是找一个瓦片遮头。既然在过去商品房价格所体现的是其金融投资品属性,那么其价格就于社会金融投资品的波动相关。
所以在2018年提出了\"房住不炒\"的口号,\"房住不炒\"这是政治性很重要的政策!政治是经济的上层构造,对经济具有指导的作用。所以2019年商品房的金融投资品属性是受到严格控制的,至于是否回归居住属性为主还是要等待经济与政治角力结果明确后再说!
所以个人对此时房产投资建议为观望为宜!
回答于 2019-09-11 08:43:50
国内城市很多,每个城市的情况又不一样,所以要分开来看。
这一轮楼市调控的特点是全国城市轮动,各级别城市轮番上涨。楼市行情最终会受制于政策的约束,平稳下来。
请注意,楼市调控逻辑是:既不能大涨,也不能大跌,尤其不能大跌,这会引发系统性风险。
今年初,中央将防范系统性风险作为三大攻坚战目标之一,也说明全国楼市不可能大跌。要说住宅持有的价值,从政策导向看,短期炒作想盈利已经不可能了,政策和市场都不允许。
只能长期持有,才有价值,而且要看城市,各个城市接下去的很长一段时期,会出现价值的分化:
一线城市:北京、上海、深圳和广州,人口净流入,产业基础雄厚,尤其北京和上海。这些城市的楼市价值是长期性的
二线城市:杭州、武汉、西安、长沙、成都、郑州,这些城市,强省会,接下去的楼市价值值得高度关注。2019年下半年会重新抬头,但是只是成交量放大,大的暴涨行情,不会有的
三线城市分两类,一类是远离中心城市,人口净流出的,楼市价值缺乏支撑。
另一类是核心城市周边的,比如上海周边的昆山、嘉兴,可以适当关注,楼市还是具备一定价值的。
2019年,国内楼市,总得来说,是分化行情。有些城市成交量会触底反弹,比如一线。有些城市,就会沉沦,房价会出现回调,比如一部分三四线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子涨不涨,不管是经济学家还是一些所谓的专家,看法都不一样,但总体都是围着经济体制看问题,要知道房子是给人住的,房子涨价再高,没人需要也只能是有价无市,现在由于改革开放三十多年的经济腾飞,中国第一批受益者基本都有房了,有一部分没有买房能力通过按揭也做到了有房人,未来二十到三十年,房子的需求量是很小的,原因是现在的八零后,九零后大部分都是赶在计划生育政策下出生的,独生子女是中国中国时代的特色,而这部分的人的父母则是改革开放第一批受益的六零七零后,所以他们大部分人都不需要买房了,甚至还有余房,有的说了,还有一部分没买房的呢,大家想想,改革开放最好的时机这些人都没赚到钱,现在经济这样,精明的人都很难赚到了,他们能挣钱买房?还有就是以前房价那么低的时候没买,现在以后能买的起?所以综上所述,以后房子将会进入一段时间的冰冻期,房价掉不掉不敢说,但需求和交易肯定会下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价基本控制在平稳的趋势下,会有小幅度下滑,但是不会明显,现在的调控政策主要是为了不让房价上扬,还没到真正打压房价的时候,为啥会这样呢?,因为国内地产大多数都绑架了银行,房价以后会跌,但,不是现在,
回答于 2019-09-11 08:43:50
15年前10O平米5o万左右,现在1万5在左右,什么时候才能降到15年前哪。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买了房子!但我希望房子降价!因为我一个月二万,加上我爸的所有钱80多万还贷了100多万!在中国太难了!我希望中国所有年轻人都能买的起房子!不要压力一人大了!粮心话
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