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2019年的楼市走向会如何？
房价,城市,楼市2019年的楼市走向会如何？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2019年的楼市走向会如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年是一二线城市的房价最为敏感的一年，从18年下半年开始的下跌趋势出现之后不管是炒房团还是房地产市场，所有的目光都注视向了房地产行业，加上王健林宣布万达的去房产化以及一众商业大咖对于未来的房地产市场普遍看衰，认为房价会在19年开始之后的很长一个周期之内出现匀速下跌现象。
但比较有意思的是一些三四线城市包括之外的房价出现了一个加速赶顶的现象，包括之前一些限购政策之下的三四线城市逐渐的放开了限购政策。抛开所谓的空置率不谈，仅仅是三四线城市2019年的房地产投资市场在风险增加的同时，利润率依旧是相当的可观。
所以说2019年中国的房地产市场不会出现较大的变动，一二线城市一些非核心区域的住宅会出现略微浮动的价格下浮，总体趋势保持稳定微势上调。但三四线城市包括之外的一众城市房价会迎来最后一波上涨空间，此后才会陷入较长周期的释放社会财富的匀速下跌周期之中。
一些刚需买房的朋友无需担心房价会出现较大幅度的下跌，最关键的核心点也就是看地域和周边的服务设施，至于投资炒房团在风险递增的同时利润率可能会出现一定的下降，仅此而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
保守来说，国内房价三年内要降回2015年之前，也就是至少下降30%左右。
不过2019年的经济形势非常复杂，不管是出于稳定经济的需要，还是避免系统性金融风险的需要，房价都不允许大幅下降。不过已经偏离了真实价值的房价，在刚需已经无力接盘的情况下，下降已经是唯一方向。
房炒不住，金融属性日益凸显，超发货币大量进入房地产领域，这是房价上涨的根源，也是房地产市场跟股市越来越像的根本原因。
股市只要有故事，有资金，有炒作，就可以持续上涨，但是最终还是要以业绩来说话，大股东减持成为压垮骆驼的稻草。
房地产可以讲故事，可以讲情怀，可以谈预期，只要货币持续超发，理论上还是可以持续上涨的，但是最终还是要以国民收入来说话，炒房者套现离场，就会成为压垮房价的理由。
一个人能赚钱的时间不过40年，不吃不喝20年都还买不了一套房子的时候，房子的价格已经严重高估了。
2019年美国的决定，贸易纷争是否能够结束，将决定出口情况。2018年出口可以继续增长，是因为前面的订单需要继续的因素，但是2019年就不一定那么乐观了。
一旦2019年出口变差，则出口企业生存将会出现问题，降薪裁员会普遍出现，产能过剩问题会日益突出，于是内销企业的市场也会受到冲击，整个市场会变坏。这是一个完整的链条，也是最大的风险所在。
炒股时高位入场，下跌的风险会非常高，房价也是。
聪明的投资者，如今应该从房地产市场撤离，而不是依然大手笔投入。真正的刚需结合收入情况，以及工作稳定性，也应该会做出理智选择，持币观望，而不是盲目接盘，把自己置于险地。
2018年房价已经有了下降的苗头，土地流拍数量大增，同时开发商资金链趋紧，投资开始谨慎。部分资金紧张的开发商面对债务降价促销已经是必然选择，房价下降势不可挡。
买房的人在减少，房价量价齐升的阶段已经结束，接下来必然是量价齐跌。
为了稳定经济，房价下降会受到约束和支撑，因此2019年的房价会出现10%-20%的小幅下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于楼市，人人都有自己的一套观点。国家正在努力的去楼市化，通过尽量不刺破泡沫的手段，来维护楼市的稳定。
国家正在研究，通过地方性债务变为货币的方式。而不是通过降低存款准备金、发放银行贷款。
我们国家的楼市有着十分致命的吸引力，就是维护成本几乎等于0。所谓的物业费、水电费，都是非强制性的。不可能说，因为你欠几个月物业费，把你房子拍卖了。
再加上大家的投资渠道缺乏，所以有大量的资金投入到楼市。
而国家一旦降低存款准备金率，银行就得想方设法通过银行贷款方式将货币发放出去，而房贷则是最优质的贷款资源了。这样就会倾向性刺激房价。
而如果央行通过购买地方性债券或者国债的方式，也能够起着释放资金的作用。当我们的存款准备金率低不可低的时候，这种购买方式就非常管用了。目前我们的存款准备金率已经是大型金融机构13.5%和中小型金融机构11.5%，属于这些年来的最低水平了。
这样社会的货币，就会通过地方政府的债务释放出来。这样能够有效控制地方政府债务的规模，实施定向投放，支持基础设施建设，促进资金流向企业部门。
过去几年的棚户区改造，造就了一大批货币购买力。但是今年的棚户区改造数量出现了明显下滑。因此，今年应该可以明显看到市场对房子的需求开始下降了。其实棚户区改造，释放的是钱。很多人拿到棚户区改造的钱，直接去地级市、省会城市、甚至一线城市去购买房产。有些人为了保险期间当然也会要求回迁，可是，拆迁的这些人，绝对需要有地方住。而且拆迁期间，政府要负担相应的房租支出。所以，很多人拿到政府垫付的房租，再加上自己的积蓄，直接在外购买房子了。由于这些年房子上涨很快，很多人都不嫌手里房子多。即使回迁分个五六套，仍然会在外边买一套属于自己的住宅。这就增加了市场的需求，形成一种明明新建这么多房子，但是为什么需求这么多，房价这么贵的原因。
我们的房价，通过国家的宏观调控政策，近两三年来已经趋于稳定了，似乎碰触到了购买的天花板。2019年人们的收入还会增长，自2017年以来，人们的收入增长水平在20%左右。房子作为人们的投资和消费需求的重要产品，跟工资水平挂钩是正常的。但是，很多地区房价这两年来并没有多大变化。这实际上说明我们在逐步消化过去的透支的涨幅。
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