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现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
业主,业委会,小区现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
至以业主们要求自治,这只是一个天才的设想。作为一个公民,要想自治一个小区,没有法律依据的前提下,犹如望着天空的星星说,我能摘了你吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
土匪,黑社会分子都开服务公司拆迁公司典當公司。所以打黑除恶首先从这里开始才能还老百姓一个和谐社会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就当今形式小区成立业委会利大于弊,广大业主并不了解物权法以及物业管理的若干规定,以及物业公司与地产公司之间的责任归属。反正有事情就会归纳到物业公司头上,导致责任归属不正确而无法追溯。成立业委会要求物业公司提供交付标准,让地产公司工程质量及规划验收无法做手脚。工程符合验收标准,这样才能控制工程遗留问题,后续的麻烦才会少,这才是关键!成立业委会审核物业公司的财务状况,把钱用到维护小区的实处上去。这样才能创造和谐社区!
回答于 2019-09-11 08:43:50
自治难的原因是对有些人利益上有伤害。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区成立业委会是物权法明确的,小区自治的拦路虎就是街道办区房管所对业委会的貌似,不履行职责的结果。例如广州市海珠区瑞宝街英豪花园的业委会成立2年了,街道办、房管所没有履行按“物权法”跟进前期物业公司与业委会的工作交接,以及小区的资料档案交接情况,前期物业公司整天说亏本,要补偿,这样,业委会成立了,等于摆设,掌控不了小区的公共收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是业主委员会很难凑齐法定人数。二是业主委员会如何具体执行业主委员会决定和被谁及时监督。关键还是具体执行难落地。需要健全和完善社区,业委会和物业各方权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题有点复杂,包含了多方面的因素。
最重要的一个因素是所谓的业主委员会其实是一个松散的组织,甚至不能说它是一个“组织”。全体业主来自方方面面,大家几乎互相不认识,如何选出委员和代表呢?很多时候,业委会就是由物业指定的一些人组成的。这样的业委会与物业相熟,机反,与业主们不熟,如何能代表业主们的利益?至少,他们与物业交涉,维护业主利益的主动性和积极性不强!
其次,业委会与业主们对物业的建议和意见被采纳的可能性纯粹靠物业公司的自觉性。我多次建议物业公司要延长地下车库的开灯照明时间,每次得到的都是口头上的应允,没有一次有实际行动。从外面阳光下直接进入阴暗的地下车库,一下子不适应,而物业公司的人正常坐在办公室,不觉得阴暗。物业公司在空地上种植的草坪,一看就是伪劣的品种,却没有人提出反对意见,而且维护不当,第二年又变成了荒地。
第三,要想更换一家物业公司,不啻是一场战争!每年新年到来时,各地都有类似的新闻。业主们换了物业公司,而原来的物业公司寻找各种理由不走,必须要有当地政府和公安警察到场,甚至还要发生流血事件。
总之,现在的物业公司全靠良心,广大业主们只能寄希望于遇到一个有点良心的物业公司!
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议亍道办事处接管物业!
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