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现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
业主,业委会,小区现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
现在大都是这样,成立业委会绝对是物业不满才成立的,或者说某些业主有利可图才成立,所以成立业委会一直都是比较敏感的问题,涉及到整个社会层面的稳定因素。
成立业委会肯定是再当地地方政府的指导下成立,业委会跟居委会一样都是属于自治组织,监督物业和管理小区服务,可以动用大修,可以代表业主做一些投资或者说为小区增收的项目,但是业委会管理的都是人,往往也是些退休或者时间相对充足的人,所以就面临者没事找事,存在贪念,导致了很多成立了业委会乱来,钱花了不说,小区还没整好,最后主任一换,什么事都是业主自己摊着,当然也有好的,就是要看这个业委会主任的人品了,一个人可以带动一片人,业委会没有被人监督,业主大都不管不问,所以有的小区业委会也形同虚设,自治的路还很长,缺少一个完善的机制,比如审计、纪检、监督等,所以进去了就当为所欲为,天下都是老子的,不出问题才怪。
同样有业委会成立了,可以为大家某福利,争取到更多的东西,比如公共的广告费、公共停车位费、部分小区用房的租赁费等等,不过业委会的成立也是大势所趋,但是机制必须跟上,不然大都会被夭折或者畸形儿!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于业委会的利弊,我们先来说说弊在哪里吧:
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。
2.没有业委会的时候,业主怕物业,物业要涨价就涨价,要开拓财源占为己有,业主屁都不敢放。成立了业委会,业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼,只要没有满足他的个人诉求,一句“这是谁决定的?我不知道!我不同意!”,或者“看看,业委会更贪更黑,业主的事情都不解决!”。可是他不知道自己的诉求是否合理,为何被拒绝。
3.由于业主的参与度不高,很多的业委会都是和物业关系好的,经过社区同意或者指点成立的,这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。可是,业主知道会有这个结果,为什么业主还不参与投票不参与积极的竞选呢?根源就是业主绝大部分很自私,觉得这些都和自己无关,一副事不关己高高挂起的姿态,一盘散沙的特性显露无疑。很多人都是抱着你们闹吧,反正你们闹成功了也有我好处,不成功我也不得罪人的想法,总是希望别人出头。
再来说说成立业委会的利:
1.成立了业委会后,业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务,业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督,实在不行的话,业委会可以召开业主大会进行投票,决定物业公司去留。
2.成立了业委会后,对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产,而是扣除一定的费用后,其余的归业主共同所有。
3.成立业委会后,业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准,物业费标准,以及其他各项制度的建设等。
4.成立了业委会后,业主能够监督到公共维修基金的动用,并对公共面积和公共设施的维护,有了全部的掌控。不再像没有业委会时,物业公司偷偷把维修基金用了,业主还在鼓里。
自治难,难在哪里,看看如下分析:
1.上面讲过,业主被物业欺压的时候敢怒不敢言,但是有了业委会的时候一个个都是大爷,所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的,只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主,自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后,威信下降。
2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利,可能觉得限制了他的自由,或者感觉不便,这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则,更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。
3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白,业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候,业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”,拿出证据也说你是伪造的。
4.一些维修工程是最令人关注的。就如笔者小区当时就有很多业主想承揽小区的维修事务,可是他们出的钱比外面公司还高,而我们当时的意见是同等条件下业主优先。这时候有些业主就开始诋毁业委会,并散布谣言。
5.有人说公共事务比如卫生,保安,绿化等可以找专业公司对接。笔者想告诉你,这一切都是需要花时间花人力的,而且更主要的是会涉及到价格问题。如果某个业主也想做这个行业,那么告诉你,业委会就是业主口中的臭肉!
6.业主的劣根性就是,需要你维权的时候,业委会是亲爹娘,用不到你的时候,业委会都是孙子,是贪污犯。你们要干什么就自己去干,别他妈烦我,我没空!有些业主自己不参与,还不会承认其他投票参与的结果。这才是业委会不愿意自治的最大阻力。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为很多业委会根本不是业主选举出来的,有名无实没起到多大的作用,所以说业主或业委会能决定物业的去留就是一个天大的笑话。一些小区业主为什么对物业管理公司深恶痛绝,说明物业损害了业主的利益、加重了业主的负担,使业主产生了恐惧感、不安全感!作为基层政府的街道委员会应有所作为,调动社区力量选出业主满意的业主委员会,改变房地产娈生的物业公司一统小区的乱象。
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