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如果你家要被拆迁,由于拆迁款太低,你没办法接受怎么办?
房屋,协议,拆迁补偿如果你家要被拆迁,由于拆迁款太低,你没办法接受怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如果你家要被拆迁,由于拆迁款太低,你没办法接受怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先看地段等级。
地段等级对房屋的拆迁补偿很重要,同理,对商品房的开发建设也很重要。拆迁单位不能把你居住的一级地段补偿给你三四级地段的补偿款。如果有类似的情况发生,别理他,继续过你的小日子。
先要了解自己居住的地区的等级类别。一类地区有一级二级三级等,这些地段等级,市区县房屋土地管理局都可以查询,除非官商勾结,查询无果。碰上这样的情况,也可以到市区县档案馆查询,档案馆现在是对普通市民免费开放。还有最后的查询途径,图书馆也有这样的资料,当初鼓励房地产开发企业了解所在市区县的房地产情况,而编撰的。以前新华书店有卖,年代久远,这些资料散落民间和国家档案馆内。
房屋的质量也很重要。同样在上海,以前最多的是石库门房屋。石库门房屋也分等级。一级,二级,三级。一级就是所谓的新式里弄。每一幢房屋每一层楼面有大小卫生间,还有独立的厨房设备。钢窗,长条(打蜡)地板。独立的花园天井。二级房屋,配套稍次,俗称一级旧里,三级房屋,俗称二级旧里。
其实,房屋的赔偿大都是一样的,在上海最繁华的南京路淮海路的新里房屋,搬到郊区,房屋的赔偿也是一个价,最重要的是地段。
房屋的评估是专业性很强的一门知识,每个地区的房屋土地管理局都有这样的机构。如果你对你的房屋评估有疑意,可以委托第三方中立机构评估,但是,这要通过仲裁机构同意认可,否则,第三方评估机构的评估结果无效。
还有一点也许是很重要,旧区改造是政府行为,和房地产开发企业没有一点关系。那些拆迁单位是政府授权委托,代表了政府的利益。如果发生类似于涉黑的行为,可以投诉,作为被拆迁单位,维护自己的合法权益当然重要,但也不要漫天要价,见好就收,这是我的看法和忠告。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说到拆迁,我算是比较懂行的,因为我参与了两起拆迁项目,我来给你说说怎么样做会有利于你这边。自2016年开始,所有的拆迁,已经从法定上改为征迁。区别于之前的,后者更加明确了拆除对象的性质为征收,其必须是以政府机构行使权力的一种行为。在征迁范围内的,会结合当地的市场情况进行评估和预算,出台征收标准。一般来说都是参考省市级征收标准结合地方制定标准,所以,你家的房子补偿标准是不能和本地以外的城市比较。作为被拆迁的对象,做前百分之十,和后百分之三。如果你比较好说话,讲道理,也没有时间和别人耗,那你就做牵头的,和征迁工作组的工作人员好好谈,一般来说会给这类人奖励,比其他的能多个一两万块。如果你是我有时间耗,属于能说会道,且会来事,熟读法律条文,有勇有谋的,你可以耗到最后,会多拿个十万八万甚至更多的。另外一个,你就认死理,但是不能和别人发火,或者硬碰硬蛮干,这样你也能多拿个大几万的。爱哭的孩子有奶吃,软刀子杀人不见血,不骄不躁,张弛有度,礼貌热情,见好就收,就可以多拿到钱。和拆迁工作人员搞好关系,工作时茶烟招待,达不到你目的,你不搬迁为原则。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,谢邀。
征收拆迁中,很多被拆迁人都会面临补偿不合理的情况。自己找到拆迁方协商,但无奈势单力薄,常常被拆迁方敷衍、搪塞,最终无济于事。在拆迁中,我们首先要判断拆迁方给出的补偿标准是否合理,才能在遇到不合理的补偿时,积极去维护自己的合法权益。
(一)征收拆迁的补偿标准
1、国有土地上房屋征收
国有土地上的房屋征收,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人基于补助和奖励。选择产权置换的话,标准为相同地段按面积最低1:1进行置换。
2、集体土地征收
确保被征收人生活水平不降低,长远生计有保障是征地拆迁补偿的原则。
对于耕地,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。因此,按照年产值的倍数计算,耕地的补偿一般年产值的10—30倍。此外,各省通常会制订区片综合地价,耕地的补偿可参考区片综合地价。
集体土地上的房屋有三种补偿方式:其一,迁建安置,有条件的,可以选择宅基地迁建安置,另补偿房屋的重置成新价;其二,货币补偿,包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地地价、装饰装修补偿、搬迁费、补助费等;其三,产权置换,最低按照实际面积和置换面积1:1的比例进行置换。值得注意的是,如果是已经划入城市规划区的农村房屋,或者城中村,可以参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。
(二)补偿不合理,怎么办?
那么,如果补偿不合理,我们需要注意什么,以及怎么来维护自己的合法权益呢?
首先,如果补偿不合理,千万不要签补偿协议,以往日后维权被动。对于房屋权属证明、土地证等相关文件材料要保存好,不要提交给拆迁方。房屋的原貌要通过照相、摄影等方式保存下来。
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